Haus zum Verkauf €499.000
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie in Bonn-Duisdorf umfasst ein Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen mit insgesamt 172 m² Wohnfläche.

Zum Angebot gehören zudem eine liebevoll von den Mietern gepflegte Gartenfläche mit Terrasse.

Alle Einheiten sind langfristig vermietet (seit 2006, 2009 und 2011). Da alle Mietverhältnisse bereits seit mehr als 8 Jahren andauern, beträgt die Kündigungsfrist für eine etwaige Eigenbedarfskündigung 9 Monate. Die Mieter fühlen sich jedoch allesamt wohl in ihren Wohnungen und würden sich freuen, auch weiterhin dort wohnen zu können.

Grundsätzlich unterteilt sich der Gebäudekomplex in ein Haupthaus an der Straßenfront (Einfamilienhaus) und einen Anbautrakt mit zwei weiteren Wohneinheiten. Alle Einheiten sind mit einem eigenen Hauseingang ausgestattet.

Katasterdaten:
Amtsgericht: Bonn | Gemarkung: Duisdorf | Flur: 007 | Flurstück 1252: 478 m².

Die Eckdaten:
Haupthaus an Straßenfront (Einfamilienhaus 01):
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 97,60 m²

Ausstattung Einfamilienhaus 01:
Erdgeschoss: Eigener Hauseingang, Diele, neuwertiges Gäste-WC, Wohnzimmer.
Obergeschoss: Diele, Zimmer 1 (z. Zt. Schlafzimmer), neuwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, Zimmer 2 (z. Zt. Ankleidezimmer)
Dachgeschoss: 2 Räume mit vielen Fensterflächen (Dachfenster, Giebelfenster, Dachgaube mit Fenstern).

Bodenbeläge: Fliesen (EG-Diele, Gäste-WC, Küche, Badezimmer) und Laminat (EG-Wohnbereich, Zimmer 1 und 2 OG, Diele OG), Pressspan (Dachgeschoss).
Vermietet seit: 01.04.2006

Rückwärtiger Anbau:
Einliegerwohnung 02, Obergeschoss:
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 40,18 m²

Ausstattung Einheit 02: Eigener Hauseingang, Küche mit genügend Platz, um hier Essbereich zu integrieren, Hauptraum mit 3 Fenstern mit Blick in den Garten, neuwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche.

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat.

Einliegerwohnung 03, Erdgeschoss:
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 34,21 m²

Ausstattung Einheit 03: Eigener Hauseingang, Küche mit neuwertigem Fliesenspiegel und genügend Platz, um hier den Essbereich zu integrieren, Hauptraum mit 3 Fenstern mit Blick in den Garten, neuwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche.

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat.

Gesamt:
Wohnfläche: 171,99 m²
Grundstück: 478 m²
Gesamt-Nettokaltmiete pro Monat: 1.728,00 EUR
Gesamt-Nettokaltmiete pro Jahr: 20.736 EUR
Ertragsfaktor (Kaufpreis : Jahreskaltmiete): 24,06. Zum Vergleich: Der Grundstücksmarktbericht 2022 der Bundesstadt Bonn (Seite 45) sieht für Dreifamilienhäuser einen Faktor von 28,5 vor. Das würde einem Kaufpreis von 590.975,- EURO entsprechen.

# Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Provisionsfrei für den Käufer!
+ Neuwertige Bäder in allen Wohnungen + neuwertiges Gäste-WC im Haupthaus
+ Moderne Bodenbeläge
+ Neuwertige Kunststoff-Fenster
+ Solide vermietet
+ Tolle Gartenfläche
+ Alle Wohnungen mit separaten Hauseingängen
+ 2 Einbauküchen inklusive

- Keine zugeordneten Stellplätze jedoch öffentliche Stellplätze direkt vor der Türe
- Lange Kündigungsfrist bei Eigenbedarfskündigung (9 Monate ab Umschreibung im Grundbuch)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 478 m²

# Lagebeschreibung
Duisdorf gehört zusammen mit den Ortsteilen Lengsdorf, Brüser Berg und Hardthöhe zum Stadtbezirk Hardtberg, welcher gleichzeitig den kleinsten Stadtbezirk der Bundesstadt darstellt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 190 m entfernt und die S-Bahn-Haltestelle Bonn-Duisdorf der Linie S23 sowie den Busbahnhof erreichen Sie nach nur 600 m.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Aldi oder Penny sowie Sparkassen finden Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Das Bonner Zentrum ist mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 367.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.02.2022
Gültig bis: 11.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DDH173