1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.500
04315 Leipzig - Ost

# Objektbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in Leipzig Neustadt-Neuschönefeld. Die Lage ist ausgezeichnet und bietet fußläufige Anbindung an den ÖPNV sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grünanlagen und vieles mehr.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach
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Das ideal geschnittene City-Apartment ist aufgeteilt auf ein Zimmer zum Wohnen und Schlafen, einen Bereich für die Küche und ein
Badezimmer. Das moderne Bad ist mit einer Duschkabine und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Wohnung wurde durch den Eigentümer aufwändig saniert und befindet sich daher in einem ausgezeichnete Zustand.

Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Der Innenhof des Mehrfamilienhauses bietet eine Rasenfläche sowie einen Fahrradständer für die Bewohner.
Außerdem verfügt das MFH über eine Zentralheizung, welche mit Fernwärme betrieben wird.

Es gilt zu beachten, dass das Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz steht.

Das Apartment wurde zum 01. April 2023 zu Top Konditionen neu vermietet und stellt daher eine hervorragende Kapitalanlage dar.

# Ausstattung
++ Vermietet mit Staffelmiete bis 01.04.2023 (+35€ alle 3 Jahre)
++ Kapitalanlage
++ Sanierung fertiggestellt im Februar 2023
++ Handtuchheizkörper
++ Eigenes Kellerabteil
++ Aufzug
++ Zentralheizung (Fernwärme)
++ Fahrradständer im Innenhof
++ Rasenfläche im Innenhof
++ Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 312,86 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.

Gesamtfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Das im Osten liegende Stadtviertel Neustadt-Neuschönefeld grenzt unmittelbar an das Graphische Viertel und somit direkt an die Leipziger Innenstadt an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich zu finden und jegliche Wünsche werden einem erfüllt. Sonnenhungrige, Erholungsbedürftige sowie Sport- und Spielinteressierte genießen ihre Freizeit im Freizeitpark Rabet. Zahlreiche Tram- sowie Buslinien vernetzen den Stadtteil mit der Innenstadt als auch mit den umliegenden Stadtbezirken.

# Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

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WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4Z6UDW