3-Zimmer Wohnung zu vermieten €720
34317 Hessen - Habichtswald

Liebe Mietinteressenten/*innen!

Folgende Informationen werden unbedingt benötigt:

- Mieterselbstauskunft

https://www.wohnungsboerse.net/mieterselbstauskunft

- Schufa-Auskunft zur Bonitätsprüfung
- Vorvermieterbescheinigung
- Personalausweis
- Arbeitsvertrag bzw. Einkommensnachweise bei Selbständigen.

********************************************************************************

Hochwertig sanierte, helle 3-ZKB-Wohnung in Habichtswald-Ehlen,
EG, Terrasse und Gartenzugang in freistehendem Zweifamilienhaus
mit schönem Grundstück ab 01.08.2023 oder früher!!!! zu vermieten.

Objektbeschreibung:

Energieeffizienzklasse: E
Energiebedarfsausweis: 139,6 kWh/m².a)
Kaltmiete: 720,00 EUR zgl. NK
NKVZ: 170,00 EUR inkl. Heizkosten-VZ
Kaution: zwei Monatsmieten
Aufteilung: Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Terrasse


Dieses solide, freistehende und voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1966
in massiver Hohlblock-Bauweise errichtet und verfügt über ein mit Frankfurter Pfanne
eingedecktes Satteldach.
Das Objekt wurde im Jahr 2016, grundlegend saniert und renoviert,
es wurden neue 3-fach isoverglaste Fenster (Schallschutz) verbaut,
der kompletter Fliesenfußboden in der gesamten Wohnung wurde erneuert,
es erfolgte eine Badsanierung inkl. neuer Fliesen,
Austausch der Zimmertüren in Echtholz Ahorn, Erneuerung aller Wasser- und
Heizungsleitungen,
Erneuerung bzw. teilweise Überarbeitung der Stromleitungen,
Austausch aller Heizkörper,
die Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon teilüberdacht, mit einer Markise
versehen, der Terrassenbelag besteht aus Pflastersteinen.
Die Terrasse ist westlich ausgerichtet und bietet Fernsicht.
Die vorhandene Ölzentralheizung ist in einem gepflegten Zustand.
Der Garten ist großzügig und mit einem Gartenhaus versehen.

Ausstattung:

 TV-SAT-Anschluss in allen Räumen
 Bad mit Wanne und inkludierter Duschwand
 Süd-Terrasse mit Gartenzugang, von allen drei Wohnräumen aus zu
betreten
 Hochwertige Trittschalldämmung unter den Fliesen wurde im
darüber liegenden Geschoss angebracht
 Dachform: Satteldach
 Fließenfußboden in der gesamten Wohnung
 Keller
 Stellplatz
 Optional Garage
 Optional Wallbox


Lage:

Das Zweifamilienhaus steht in sehr schöner Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße
von Habichtswald-Ehlen in angenehmer und ruhiger Nachbarschaft mit gepflegten
Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Grundstück ist schön eingewachsen.
Habichtswald-Ehlen liegt nahe an Naturschutzgebieten, dem Bergpark Wilhelmshöhe
und verfügt über eine perfekte Infrastruktur.
Allgem. Arztpraxen, Fachärzte, Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten,
Post etc. sind fußläufig zu erreichen. Sporteinrichtungen wie Freischwimmbad,
Tennisplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Golfclub Kassel-Wilhelmshöhe
ist in Kürze erreichbar, viele kulturelle Ziele runden die ruhige und doch zentrale Lage ab.
Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist vorhanden, die Bundesstraße 251
schnell erreicht. Zur Bushaltestelle läuft man wenige Minuten.