Haus zum Verkauf €3.800.000
04317 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Ruhig wohnen und mitten im Leben sein! Dieses sehr gepflegte und liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus im spontanen Reudnitz, verfügt insgesamt über 15 Wohnungen.

Die Wohnungsgrößen der angebotenen Wohneinheiten variieren zwischen 79,14 m² und 108, 26 m². Es gibt insgesamt elf Drei-Zimmer-Wohnungen, drei Vier-Zimmer-Wohnungen und eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Haus ist vollvermietet und besitzt im Erdgeschoss eine schöne Atelier-Wohnung, bei der ein Zimmer früher ein kleiner Laden war. Daher verfügt dieses Zimmer über sehr große Schaufenster und eignet sich hervorragend als Kombination zum Wohnen und Arbeiten. Die meisten Bäder sind mit einem Tageslichtfenster und einer Badewanne ausgestattet. Die Grundrisse der Wohnungen sind modern gestaltet und die Küchen sind separat.
Die schöne Immobilie ist vollständig vermietet. In den neueren Mietverträgen wurde bereits eine Staffelmiete mit 2,75 % bis 3,5 % vereinbart.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- Anzahl Wohneinheiten: 15
- Etagenanzahl: 5
- vermietbare Nettowohnfläche: ca. 1.438 m²
- Grundstückfläche: 690 m²
- Denkmalschutz
- die Wohnungsgrößen liegen zwischen 79,14 m² und 108,26 m²
- JNKM IST 107.857 EUR mit steigender Tendenz aufgrund von Staffelmietverträgen

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 690 m²

# Lagebeschreibung
Reudnitz-Thonberg ist ein Stadtteil im Südosten von Leipzig. Nach Reudnitz zieht es vor allem junge Familien und Studenten, die die kurze Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Universität und dem Uniklinikum zu schätzen wissen. Hier findet man meist die durchgehend geschlossene Wohnbebauung, vorwiegend mit guter Altbausubstanz in sanierten Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende. Entlang der Hauptverkehrsadern Dresdner Straße und Riebeckstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Kino und mehrere Parks und Grünanlagen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Der sanierte Altbau befindet sich in einer Seitenstraße in Reudnitz. Über den angrenzenden Täubchenweg gelangt man in ca. 5 Minuten zum Augustusplatz, somit ist die Lage sehr zentral. Innenstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen in die City.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 351522#X3VFjM