4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.695.000
80337 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - Isarvorstadt

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines stillvollen und ansprechenden Wohnhauses, welches ca. 1953 auf den Grundmauern eines alten Verlagsgebäudes neu errichtet wurde. Zwischen 2010 und 2011 wurde das Haus aufwendig modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Ein Teil des Gebäudes wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Im Zuge der Sanierung wurde das gesamte Erdgeschoss in ein 1-Zimmer-Loft-Apartment und eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet.
Die Sanierung beinhaltet neben dem neuen Grundrisskonzept, eine vollständige und hochwertige Kernsanierung der Immobile. Sämtliche Elektro, Ab-/Wasserleitungen wurden in diesem Zuge selbst-verständlich erneuert. Weiterhin wurde bei der Sanierung größten Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien und ein abgestimmtes Konzept gelegt, welches den Charme und die Historie der Immobilie aufgreift.
Nach dem Betreten der Wohnung offenbart sich über die großzügige Diele die Weitläufigkeit der Wohnung. Sämtliche Wohn- und Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Fischgrät-Eichenparkett ausgestattet. Der Wohnbereich ist als Lebensmittelpunkt großzügig gestaltet und verfügt über eine offene Luxusküche, die keine Wünsche offenlässt. Die Küche ist mit Elektrogroßgeräten des Herstellers „Miele“ ausgestattet. Für die gesamte Wohnung wurde ein Lichtkonzept des Herstellers „Occhio“ geplant und verbaut. Dieses lässt sich selbstverständlich per App oder per Taster bedienen, um die gewünschte Atmosphäre zu schaffen. Darüber hinaus sorgen die verbauten Lichtbänder an den Fenstern für eine indirekte Beleuchtung und ein angenehmes Wohngefühl. Über den kleinen angeschlossenen Erker erreicht man einen kleinen Außenbereich, der mit einem hochwertigen WPC-Belag ausgestattet ist und sich ideal zum Relaxen eignet.
Rechterhand der Diele erreichen Sie einen kleinen Flur, der Ihnen einen passenden Platz für eine Garderobe bietet und von dem Sie in das Kinderzimmer sowie in das großzügige Schlafzimmer gelangen. Linkerhand der Diele erwartet Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne, Waschtisch, WC und XXL-Walk-in-Dusche samt Rainshower ausgestattet ist. Auch hier finden Sie die schwarzen Stilelemente gepaart mit großformatigen und schlichten Fliesen wieder. Eine Türe weiter befindet sich das geräumige Gäste-WC, das ebenso eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Abschließend finden Sie ein weiteres Zimmer vor, was sich ideal Home-Office-Oase eignet. Über die drei Oberlichter bekommt der Raum einen loft-artigen Touch, der den industriellen Charme der Immobilie unterstreicht. Der angrenzende Abstellraum bietet Ihnen eine ausreichende Abstellfläche für Haushaltgeräte und ähnliches.
Zum Angebot gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Weiterhin besteht nach Rücksprache die Möglichkeit einen Außenstellplatz zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Sollte die Wohnung Ihrem Platzbedarf nicht vollständig entsprechen, so kann im Haus ebenso eine 1-Zimmer oder 2-Zimmer-Wohnung erworben werden.
Gerne präsentieren wir Ihnen unser Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin, um Sie von der Wohnung zu begeistern.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Ludwigsvorstadt befindet sich im südwestlichen Zentrum der Landeshauptstadt München und verfügt durch die hervorragende Lage über eine ausgezeichnete Infrastruktur. So ist die Anbindung mit dem Pkw optimal gegeben. Über die Lindwurmstraße haben Sie schnellen und direkten Anschluss an den "Mittleren Ring" und erreichen auch über die Kapuzinerstraße schnell den "Altstadtring". Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die direkt vor der Haustür liegende Haltestelle "Goetheplatz" U-Bahnlinien U3 und U6 sowohl in Richtung Innenstadt als auch zur Universität bestens gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung rund um die angebotene Immobilie. Diverse Fachärzte, Apotheken, Kliniken und Bankfilialen haben sich in dieser zentrumsnahen Lage niedergelassen. Universität sowie Fachhochschule sind ebenfalls optimal zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage ausreichend Abwechslung wie z. B. die zahlreichen Rad- und Joggingpfade am Isarhochufer mit dem Flaucher, ein Kino am Goetheplatz sowie diverse Restaurants und "In-Lokale" befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und verleihen dieser Lage ein entsprechendes "Flair".

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-08-23
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 175132