Haus zu vermieten €1.100
Hegholtsiedlung, 22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

1. Bitte ALLES lesen !
Kontakt: nur per Ebay / Festnetz - Tel, keine "Mobil"Anrufe.

Das Angebot richtet sich NUR an
- ERNSTHAFTE SOLVENTE
- PRIVAT-Interessenten,
- möglichst mit Liebe zu Gartenpflege
- und Bereitschaft, sämtliche Versorgerverträge (Müll/ Strom / HWW / Fernheizung) auf eigenen Namen(!) abzuschließen und mich von sämtlichem „Verwaltungsaufwand“ -, bis auf Grundsteuer und Hausversicherungszahlung frei zu halten.
SORRY – aber:
„Job“center – Zahler sind leider aufgrund deren „Angemessenheits“vorgaben ( ab ca. 6 Personen… dafür ist das Haus zu klein) ausgeschlossen.

Besicht.termine nach Vereinb. p. Mail nachmittags.

Das Haus wurde teilrenoviert und war vorübergehend bis Ende August 2022 in Nutzung, jetzt Leerstand.
Einzugsfertig. Möbel (derzeit in Garage gelagert) können ggf. abgegeben werden.
Die Grundsteuer liegt bei derzeit rd 250 €/J.
Energiebedarfsausweisdaten vergleichbarer Immobilien:
Endenergiebedarf, geschätzt : 197.9 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: F, Beispielrechnung aus 2020 liegt bei.

2. Fotos :
Hauseingang/Erker/Küche/Wohnzimmer/ Terrasse +Garten/1.Stock:kl. Zi +Schlafzi.+Einbauwä.schrank/ behind.ger.Duschbad/Dachb.treppe/- Stauraum /Wä.+Werk-Keller.
Typisches Reihenmittelhaus, aus 1962
- immer wieder modernisiert / gepflegt
- Erker - Vorbau (Klinker/Glasbausteine/massive Haustür BIFFAR),
- durables Holz (Teak) , diverse Einbruchschutzmittel, alle Fenster mit Außenrolläden, teils mechanisch, teils motorbetrieben.
Heizung : Zentral- / Fernheizung.
Terrasse mit massiver Überdachung, mit ausfahrbarem motorgesteuertem Sonnenschutz
Ursprünglicher Treppenlift (EG zum 1. Stock) wurde in funktionierendem (videodokumentiert) Zustand demontiert und im Keller gelagert, kann bei Bedarf wieder installiert werden.
Zustand: teilrenoviert,aufwändige Klempnerarbeiten (Rohrerneuerung,Küchen-Untertischboiler neu, Installationen im Keller) erledigt.
3. Aufteilung: Vom Erker aus erreicht man im EG in die Küche / Flur mit Treppen zum Keller bzw. in den ersten Stock. Im ersten Stock führen von der mittleren Plattform (Eckschrank dort) die Türen zu 2 Zimmern (eines mit großem Einbau- Wäscheschrank) und behindertengerechtem Duschbad und WC.
Von der EG-Küche aus geht es ins Wohnzimmer
(neu gefliest 2022) und von dort aus weiter zur
überdachten Terrasse
(Sonnenschutz m. Fernbedienung ausfahrbar) bzw.
in den pflegeleicht kleinen Garten.
Dazu nützlich: Am Ende des Gartens Geräteschuppen(f. Gartenmöbel, Fahrrad u.ä).
Zusätzlich ist auf der Terrasse ein massiver abschließbarer Geräteschrank.

4. Vollunterkellert, gefliest, mit kl. Bastelkeller
Dort sind Wasseruhr, Kabelzugänge für Telekommunikation. Fernheizrohrleitungen.
Großer Wäsche-/Vorratskeller mit einer Duschwanne, dort nur Kaltwasser.

5.Dachboden
moderne Holztreppe von 1. Stock aufwärts und Holzboden. Einbauschränke mit viel Stauraum.
Abschließbares Dachboden- Kippfenster.

6. Garage
ein paar Meter weiter in der Straße (Teil einer 2 x 8 Einheiten-Reihengaragenanlage), ist momentan nicht Angebotsbestandteil. Ggf kann diese später mal vermietet werden.

7. Wohnumfeld /Verkehrsverbindungen:
sehr ruhige Wohnstraße, 30 km Zone.
Gute Infrastruktur im Umfeld einer bunten Architekturmischung mit Spazierwegen, Spielplätze ,Restaurants, kleine Geschäfte und versch. Supermärkte,
Ärztezentrum und Einkaufszentrum Herthastr. in Reichweite.
Weitere versch. Naherholungsbereiche (Osterbek), Ohlsdorf mit kl. Teichen und Seen...
Hamburger Umweltzentrum Gut Karlshöhe...
Versch. Sportvereine.
Buslinie 118 und U-Bahn (Haltestelle Wandsbek Gartenstadt Linien U1 und U3 ), Entfernung zur HHer Innenstadt ca.15 "Auto-Minuten".

8. PV -Projekte
wurden schon mal projektiert. (zB ca. 4,29kWp Leistung /Solaredge) bzw „Balkon“Solar Projekte sind möglich.

9. Bei realist. Angebot auch Verkauf möglich.