4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.000
Gernotstraße 4, 50739 Köln - Longerich

**Objektbeschreibung**: Eine gepflegte Immobilie ist auf lange Sicht wertbeständig, was sie sehr attraktiv für den Eigenbedarf oder insbesondere auch zur soliden Kapitalanlage macht. Dieses klassische Wohnhaus in der Gernotstraße 4 wurde 1969, in der für diese Periode typischen, schlichten und modernen Eleganz, in robuster Massivbauweise errichtet. Das Objekt befindet sich in einem wertigen Zustand. Dieser wird durch die neu wärmegedämmte Außenfassade nachhaltig und energiesparend nochmals aufgewertet. Die Fenster sind isolierverglast. Die acht Einheiten bieten Wohnflächen von rund 78 m2 bis 97 m2. Die Drei- und Vierzimmerwohnungen bieten perfekte Bedingungen für Paare und Familien und profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Terrasse, Loggia oder Balkon. Im Untergeschoss befinden sich straßenseitig vier Einzelgaragen. Hier lebt es sich entspannt. Ein Stadtviertel mit ruhigem Charakter und direkter Verbindung zur Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen Kölns. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

**Lage**: Mauenheim – klein aber fein. Das Stadtviertel ist mit rund 6.000 Einwohner und seiner Fläche der kleinste Stadtteil von Köln. Ein beliebter städtischer Wohnort mit einem dörflichen und grünflächigen Charakter. Hier vergisst man manchmal, dass man in der Großstadt lebt. Gerade diese Atmosphäre, bei gleichzeitiger Nähe zur Kölner Innenstadt, wird von den Mauenheimern sehr geschätzt. Zu erwähnen sind sicherlich die Nibelungensiedlung und die Siedlung „Grüner Hof“ mit der parkähnlichen Planung aus den 1920er Jahren. Errichtet vom Architekten Wilhelm Riphan. Mauenheim wird umgeben von den Stadtteilen Nippes, Weidenpesch und Bilderstöckchen und ist mit mehreren Bus- und Stadtbahnlinien gut mit der Kölner Innenstadt verbunden. Die S-Bahn-Station Parkgürtel ist fußläufig zu erreichen. Die Galopprennbahn Weidenpesch und der Nordfriedhof mit seiner parkartigen Grünanlage befinden sich in der Nähe. In circa 15 Fußminuten erreicht man die Neusser Straße mit einer großen Auswahl an Gastronomie und Einzelhandelsgeschäften.

**Heizungsart**: Zentralheizung, Öl

**Energieausweis**: liegt vor

**Energieausweistyp**: Bedarfsausweis

**Energiebedarf**: 72,2 kWh/(m²\*a)