Haus zum Verkauf €399.000
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Wer gerne dicke Pötte guckt und den Blick in die weite Landschaft liebt, findet hier sein neues Zuhause!
Die Reetdachkate liegt direkt an einer Wettern (Wasserlauf) und nur ca. 1 km vom Elbdeich entfernt. Ca. 1900 erbaut, wurde sie im Jahr 2005 liebevoll kernsaniert und 2014 um einen großzügigen Anbau erweitert.
2005 wurde z.B. die Elektrik und die Ost- und Nordseite des Reetdaches erneuert, 2014 wurde die Gasbrennwertheizung neu eingebaut und 2020 die Küche erweitert. Das Reetdach wurde stets fachmännisch gepflegt und ist in einem guten Zustand. Gemäß Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 165,8 kWh/(m²*a), das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Versorgung erfolgt über einen Flüssiggastank, der gut versteckt im Garten platziert ist. Es besteht ein Glasfaseranschluss, der eine gute Internetanbindung garantiert und Arbeiten im Homeoffice unproblematisch ermöglicht.
Das Kernstück des lichtdurchfluteten Hauses ist ein großer Kaminofen, der im Winter das ganze Haus behaglich heizt und von dem aus man in alle Richtungen aus dem Haus in die Marschlandschaft schauen kann. Im EG des Hauses befindet sich eine halboffene Küche, an die sich ein großer Essbereich vor dem Kamin anschließt. Ebenfalls im Altbau-Erdgeschoss befindet sich ein Büroraum, ein Voll-Wannenbad und der Heizungsraum. Durch das Büro im Altbau erreicht man den Neubau, der durch ein großes Wohnzimmer besticht, an das sich das Schlafzimmer und ein zweites neues barrierefreies Duschbad anschließt. Besonders ist hier, dass sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohn- und Schlafzimmer die geschützte Südterrasse betreten werden kann. Wer es liebt, Schiffe zu gucken, kann dies vom Wohnzimmer, Esszimmer und Büro aus ebenso wie vom Dachgeschoss aus tun!
Über eine Raumspartreppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich neben einem weiteren Schlafzimmer ein Gäste-WC und der Zugang zur Abseite unter dem Reetdach befinden.
Insgesamt verfügt das Objekt über 130 qm Wohnfläche. Das Grundstück mit seinen 1376 qm ist ein altes Deichstück und verläuft langgezogen entlang einem Wasserlauf. So kommen Angler hier zu ihrem Recht! Ein Doppelcarport direkt am Haus sorgt dafür, dass man stets trockenen Fußes vom Auto in das Haus gelangt. Direkt an das Carport schließt sich die Außensauna mit Außendusche an.
Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt und beherbergt etwas abseits vom Haus ein großzügiges gefliestes Werkstattgebäude (ca. 52 qm) und eine überdachte Feuerstelle, an der man gerne mit Freunden ungestört feiert. Es gibt insgesamt drei Terrassen, von denen man vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang die Natur und Ruhe hier genießen kann.
Das Umfeld:
Die Gemeinde Brokdorf hat ca. 1000 Einwohner und liegt direkt an der Elbe. Der Elbstrand sowie das beheizte Freibad laden zum Schwimmen ein. Eine Mehrzweckhalle und die Eissporthalle bieten vielfältige Möglichkeiten sportlicher Aktivitäten. Insgesamt hat die Region einen hohen Freizeitwert; Radfahrer, Spaziergänger, Inliner genießen die Strecken an der Elbe. Grundschulen und KITAs befinden sich in den Nachbargemeinden St. Margarethen und Wewelsfleth, weiterführende Schulen in Wilster, Itzehoe und Glückstadt. Einkaufsmöglichkeiten bestehen ebenso wie ein Hotel und Restaurantbetrieb und ein Café hinterm Elbdeich.
Die Region ist an den HVV angeschlossen und die Metropole Hamburg mit der Bahn ab Glückstadt gut zu erreichen.
