1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.500
20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

# Objektbeschreibung
- Lage: An der Alster in Hamburg-St. Georg
- 1-Zimmer-Eigentumswohnung
- bis November 2023 noch vermietet
- breite Fensterfront nach Westen hin
- Laminatfussboden
- Duschbad (innen liegend)
- Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung
- innen liegende Pantry-Küche
- Keller
- KEIN Balkon

# Ausstattung
Mitten in der Hansestadt liegt die vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung, die bis Oktober 2023 noch vermietet ist und danach frei geliefert wird.

In charmanter Architektur mit großzügigem Entree und einem schwungvollen Treppenhaus erwartet Sie diese Immobilie.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl in das Wohnzimmer als auch in die Pantry-Küche und das Duschbad (beide innen liegend). Der Wohn- und Schlafbereich öffente sich über ein breite Fensterfront nach Westen hin und verfügt über einen ansprechenden Laminatfussboden.

Das Duschbad präsentiert sich in einem hellen Design und einer Dusche mit Terrazzo-Belag; ein Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserbereitung.

Besonders praktisch ist die separate Einbauküche, die mit einer Edelstahlspüle, einem kleinen E-Herd sowie Ober- und Unterschränken im weißen Dekor ausgestattet ist.

Zur Wohnung wird ein Keller, allerdings kein Stellplatz, mit verkauft. Zur Anlage gehört ein Fahrradkeller.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die bekannte Anschrift `An der Alster` zählt zu einer der beliebtesten und repräsentativen Adressen von Hamburg, die direkt an der Außenalster gelegen sind.
Nur einmal die Straße überqueren und Sie stehen direkt am Wasser und können das ganz besondere Flair Hamburgs in vollen Zügen genießen.

Rückwärtig der Anschrift liegt die ebenfalls bekannte `Lange Reihe`, die die Szene von St. Georg prägt und wichtiger Bestandteil ist mit seinen kleinen Kneipen und Cafés sowie Banken, Ärzte und dem Charme dieses Viertels.

Die Wohnung liegt gut erschlossen an den öffentlichen Verkehrsmitteln.

In der nahen Umgebung befindet sich der Hauptbahnhof und/oder die Binnenalster, wo Ihnen entweder ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten oder zahlreiche, weitere, öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung stehen.
Sowohl die Binnen- als auch die Außenalster und zahlreiche Parkanlagen wie z.B. das bekannte `Planten un Blomen`, bieten den Anwohnern dieser Adresse einen hohen Freizeit- und Kulturwert.Entfernungen:
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 143,5kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 14.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 143.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-12-14
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HIB8772