2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
Oberwall 55, 42289 Wuppertal - Heckinghausen

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese Zwei-Zimmer Wohnung ist ideal für Menschen, die eine pflegeleichte Wohnung in zentraler Lage suchen. Zwei Zimmer auf 70 m² Wohnfläche, weshalb die Räume im durchschnittlichen Vergleich relativ groß ausfallen. Gemeinsam mit der Küche, der Diele und dem Badezimmer besteht diese Wohnung aus fünf Räumen.

Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße in einem Wohngebiet. Wenn Sie durch den Hauseingang in das Treppenhaus hineingehen, so befindet sich die Wohnungstür wenige Meter auf der rechten Seite. Sobald Sie in die Wohnung hineinkommen, befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit Tageslicht und einer Badewanne. Hier befindet sich eine Gas-Therme für die Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung. Auf der gegenüberliegenden Seite ist die Küche. Hier haben Sie neben dem Starkstromanschluss für den Herd und dem Kaltwasser-Anschluss, auch den Anschluss für Warmwasser. Eine Abzugshaube aufgrund fehlendem Anschluss, nur im Umluftbetrieb möglich. Am Ende der diele befindet sich das Wohnzimmer, mit dem Blick auf den Garagenhof sowie den Gemeinschaftsgarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kelleranteil im Souterrain und die Mitbenutzung des Gartens.

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# GESAMTEINDRUCK

Diese leerstehende Eigentumswohnung in Wuppertal Heckinghausen ist 70 m² groß, hat ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. In allen Räumen, bis auf das Schlafzimmer, gelangen Sie vom Flur aus. Das Schlafzimmer ist ein gefangener Raum und nur durch das Wohnzimmer begehbar. Man könnte den Flur erweitern und das Schlafzimmer auch vom Flur aus zugänglich machen. Die Räume sind groß und bekommen viel Tageslicht ab. Mit den manuellen Rollläden können Sie diese komplett abdunkeln. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Küche hat einen Warmwasser-Anschluss. Die Hochparterre bietet Vorteile von Obergeschosswohnungen mit den Vorzügen einer Erdgeschosswohnung.

Zu der Wohnung gehört ein Kelleranteil und die Mitbenutzung des Gartens ist möglich.

Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnung nach seinen eigenen Wünschen zu renovieren, oder diese zu vermieten.

In nahen Umgebungen haben Sie viele Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Sporteinrichtungen, Schulen und Kindergärten.

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# LAGEBESCHREIBUNG

Der Stadtteil Heckinghausen, in Wuppertal, ist ein beliebter Wohnort, da es eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Wuppertal und die umliegenden Städte hat. Die Wuppertaler Schwebebahn verkehrt regelmäßig durch den Stadtteil. Heckinghausen hat eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Es gibt auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Sporteinrichtungen und Kulturzentren. Es gibt auch Schulen und Kindergärten in der Nähe. Der Stadtteil hat eine gemischte Bevölkerung und eine lebendige Atmosphäre. Es ist eine beliebte Wahl für Menschen, die eine zentrale Immobilie suchen, aber dennoch eine ruhigere Wohnumgebung bevorzugen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Einbahnstraße in Richtung Heidt und Barmer Anlagen. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur eine Minute entfernt und wird im 20 Minuten Takt befahren. In einem Umkreis von nur einem Kilometer haben Sie mehrere Namenhafte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sie können viele Freizeitangebote in Anspruch nehmen und mehrere Schulen bieten sowohl den kleinen als auch den älteren Kindern die Bildungsmöglichkeiten für die Zukunft. Fahrtzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof Wuppertal dauert ca. 30 Min. Die Auffahrt auf die Autobahn A46, sowie auf die A1 dauert etwa 10 Minuten. So sind Sie mit den umliegenden Großstädten verbunden.

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# WEITERE INFORMATIONEN

Nach Erhalt Ihrer Anfrage erhalten Sie spätestens am nächsten Werktag das Exposé und die Möglichkeit bei der digitalen Erst-Besichtigung teilzunehmen. Nur nach einer Teilnahme an der Erst-Besichtigung ist eine Besichtigung vor Ort möglich.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.