Haus zum Verkauf €650.000 1017 m²
44892 Bochum (Langendreer), Eislebener Straße

4.76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
frei ab auf Anfrage

Dieses Anlagepaket besteht aus zwei vollvermieteten und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1910. Die Häuser sind voll unterkellert. Für eine der Wohnungen ist im Grundbuch ein Nießbrauchsrecht eingetragen. In dem einen Gebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche langjährig an ein Institut für Geowissenschaften verpachtet ist. Zudem befinden sich auf dem Hof der beiden Häuser zwei Carports mit insgesamt vier Stellplätzen, welche nicht in den Angaben der Nettokaltmiete enthalten sind. Die geräumige Wohnung, welche auf den Bildern zu sehen ist wurde bereits wieder erfolgreich und schnell vermietet. Es wohnt noch die ehemalige Eigentümerin in dem einen Haus, welche ein im Grundbuch eingetragenes Nießnutzrecht und eine Reallast hat, welche 1.000,-- EUR monatlich beträgt. Zusätzlich nutzen der Eigentümer und seine Tochter noch zwei Wohnungen zu geringer Miete in dem Haus, möchte aber dort wohnen bleiben. Hier gilt es noch einen akzeptablen Mietzins zu vereinbaren, welcher die Jahresnettokaltmiete wieder zusätzlich anhebt. Allgemein ist die Miete im Haus steigerbar. Zusätzlich befindet sich ein Garten mit Teich angrenzend an den Hof, welcher als Garten fungiert, aber von den Anwohner nicht als solcher genutzt wird. Dieses Grundstück ist als Bauland deklariert und bietet Potential für weitere Wohneinheiten.


Daten zum Energiewert für Gebäude 1:
120,8 kWh / (m².a), Klasse D, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

Daten zum Energiewert für Gebäude 2:
122,4 kWh / (m².a), Klasse D, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 10, Gartenfläche: 380,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen

Eislebener Straße
44892 Bochum (Langendreer)

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich ganz in der Nähe des Volksparks Langendreer und ebenso der Innenstadt von Langendreer mit ihren zahlreichen Restaurants, Bars, Cafes und Bäckereien. Ebenso findet man diverse Einzelhändler, so wie auch weitere Institutionen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Banken oder Optiker. Von dem Objekt gelangt man bequem über die nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, oder den ebenso nahen Bahnhof Langendreer nach Bochum in die Innenstadt oder in eine andere Metropole der Region Ruhrgebiet.

Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum. Er wurde 1929 eingemeindet. Im Westen grenzt er vor allem an Werne sowie an Laer und Querenburg. Im Nordosten liegt der Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, im Osten und Süden grenzt Langendreer an Witten.