Haus zum Verkauf €284.284
Marienstraße 2, 37671 Nordrhein-Westfalen - Höxter

# Objektbeschreibung
Hier kaufen Sie auf einem Eigentumsgrundstück zwei Gebäude, die beide massiv errichtet wurden.

Das Wohnhaus umfasst rund 150m² Fläche und die Gewerbeeinheit auch, so dass 300m² Fläche als Gewerbe- und Wohnfläche vorhanden sind. Durch den Keller ergänzt sich die gesamte Fläche auf über 400m².

Eine Garage und Außenstellplätze, sowie ein gepflegter Garten runden diese Immobilie optimal ab.

Auf Grund der Diskretion sind keine Fotos im Exposé veröffentlicht. Diese erhalten Sie auf Nachfrage über das Online-Formular per Email. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis.

Die Gewerbeimmobilie kann für Handwerker oder auch für Kinder bzw. Jugendliche als Hobbybereich dienen. Genauso könnte hier ein Laden entstehen oder die Räumlichkeiten als Lager genutzt werden.

Das Wohnhaus besitzt im Erdgeschoss die Hauptwohnräume zum Essen, die Küche und das Wohnzimmer, sowie auch ein Bad mit Badewanne.

Die obere Etage könnte zum Schlafen dienen. Vier Zimmer und ein weiteres Bad sind hier zu finden.

Das Untergeschoss können Sie zum Abstellen und Einlagern nutzen; auch sind hier ein Hobbyraum und die Waschküche gelegen.

Die Lagerhalle mit Unterkellerung kann auch für Fahrzeuge zum Einstellen genutzt werden und eine Grube ermöglicht die Begutachtung von unten.

# Ausstattung
Die massive Bausubstanz gewährt Ihnen eine gute zukünftige Nutzung. Die Fenster wurden bereits gegen Kunststoff-Fenster getauscht. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Medien können Sie über DSL und Telefon nutzen.

Erst im Jahre 2014 wurde die neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Ende 2019 wurde ein hydraulischer Abgleich vorgenommen. 2017 wurden die Gauben mit den Fenstern vollständig erneuert. Ein Dachbodendämmung mit Holztreppe stammt auch aus den jüngsten Modernisierungen; genauso auch die Haustür.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie befindet sich zwischen Höxter und Holzminden.

Hier in wohnen Sie besonders ruhig und zentral. Das Wohngebiet mit modernen Häusern bildet eine gute Basis für Ihre Zukunft.

Eine gute Nahe Infrastruktur, so wie Kindergärten, Schulen, Naherholungsgebiete, Schwimmbäder, etc. sind vorhanden.

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh, Gas, Baujahr 1961
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.10.2025
Gültig bis: 06.10.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SMA/2211/07#bijLC