Haus zum Verkauf €1.495.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
" Seltenes Schmuckstück" für die kleine Familie!
Das hübsche, idyllische Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Grundstück befindet sich im begrünten Münchner Stadtteil Lochhausen.
Das ursprünglich im Jahr 1927 erbaute Einfamilienhaus in Ziegelbauweise wurde von 2015-2017 kernsaniert.
Das ebenfalls kernsanierte Nebengebäude eignet sich ideal als kleines Gästehaus.
Das Haus und Nebengebäude steht unter Bestandsschutz und darf nicht komplett abgerissen werden.
Das Haus mit Nebengebäude und Grundstück wird im Bieterverfahren angeboten. Das Mindestgebot beläuft sich auf 1.495.000,00 €,
Stand 20.04.2023
Wir freuen uns über Ihre zeitnahen Kaufgebote!

# Ausstattung
+ Haus umgeben von viel Grün
+ Grundstück ca. 674 m²
+ Grundstück mit Garten und gesetzten Steinen
+ Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, ca. 110 m² und Nebengebäude mit ca. 30 m²

+ Wohnhaus, Erdgeschoss:
+ Offenes Wohnen/Essen
+ Platz für Schwedenofen
+ Großer Wohnbereich kann wie ursprünglich in zwei Zimmer aufgeteilt werden
+ Exklusive Einbauküche, Neupreis ca. 20.000,00 €
+ Helle Diele mit Fenster und Erker
+ Gäste WC

Obergeschoss:
+ Bad mit Fenster und moderner, großer Eckwanne
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Büro/Kinderzimmer
+ Galerie
+ Hübscher Balkon

Sonstiges:
+ Haus gedämmt
+ Mehrfachverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Neue Elektrik
+ Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Parkett
+ Sonniger Wintergarten mit Fliesen
+ teilunterkellert
+ Heizungsanlage von 2015
+ Geheizt wird mit Holz und ÖL
+ Platz für Waschmaschine im Keller

+ Nebengebäude ca. 30 m² mit Dusche, Wohn und Schlafraum auf 2 Etagen
+ Elektrisches Zufahrtstor
+ Praktischer Schuppen
+ Dazugehörige Stellplätze am Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,38 % inkl.MWST.des beglaubigten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 674 m²

# Lagebeschreibung
Lochhausen/Nahe S-Bahn
Lochhausen ist ein Münchner Stadtteil. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet es den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied.
Lochhausen ist ein dörflich geprägter Stadtteil mit einem historischen Ortskern und die Kirche St. Michael steht unter Denkmalschutz.
Trotz der Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie die Aubinger Lohe ist Lochhausen sehr zentrumsnah und besitzt eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie eine Traditionsgaststätte mit Biergarten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in nächster Nähe.
Lochhausen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Im Sommer genießen Sie den Lußsee/Langwieder See und im Frühjahr und Herbst lädt die Aubinger Lohe zu langen und entspannenden Spaziergänge ein. Zudem gilt die Aubinger Lohe im Winter als Rodelparadies.

+ Wenige Gehminuten bis zur S3 nach Lochhausen
+ ca.15 km zum Münchner Hauptbahnhof
+ ca.40 Minuten zum Münchner Flughafen

# Sonstiges
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnung, Häuser und Grundstücke ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler.
Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Verena Panahi
Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahiimmobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr.19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 155.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-04-13

Anbieter-Objekt-ID: VP-1513