4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.000
Grolmanstr. 16-18, 50825 Köln - Bickendorf

**Objektbeschreibung**: Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie, Grolmanstraße 16-18 aus dem Jahr circa 1960, Neuausbau Dachgeschoss 2023, liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Neuehrenfeld. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Eigentumswohnungen mit einem unterschiedlichen Wohnungsmix – bestehend aus 3 x Ein-, 4 x Drei- und 4 x Vierzimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rund 23 m2 und 111 m2. Der größte Teil der Einheiten verfügt über Terrasse, Balkon oder Loggia. Außerdem steht dem Objekt ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Dachgeschoss und der Spitzboden werden umgebaut und es entsteht mit der Wohnung 10 eine neue Maisonette-Wohnung. Zur Ausstattung gehören Parkett, Laminat oder Fliesen. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die Fenster sind isolierverglast. Es gibt vier Garagen im Souterrain und eine schöne Gartenseite auf der Rückseite. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

**Ausstattung**: Die Einheit wird aufwendig modernisiert und würde einen Erstbezug hiernach darstellen!

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**Lage**: Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark, der zum Sport und zu gemütlichen Sommerabenden im Grünen einlädt. Im ehemals industriell genutzten Bereich von Neuehrenfeld hat sich die alternativen Kunst- und Kulturszene Kölns etabliert. Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt, was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik und Lärm. Das angesagte Viertel Ehrenfeld liegt ebenfalls direkt neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab. Im Norden grenzt der Kölner Stadtteil Nippes mit seinen Stadthäusern und alteingesessenen Veedelskneipen an Neuehrenfeld. Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern neben viel Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Stadtbahnlinien bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns zu besuchen. Die S-Bahnlinien und die Regionalbahnen im Bahnhof Ehrenfeld schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel, die Innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A 57 ist Neuehrenfeld gut angebunden. Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanem Flair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels besitzt. In den baumbewachsenen Nebenstraßen wechseln sich Stuckfassaden aus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit und einen besonderen Charme verleiht. Internationale Geschäfte und Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipen und trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtleben gehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadt oder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben sich in den letzten Jahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehr junge Familien und kreative multikulturelle Bewohner gesellt, was Neuehrenfeld heute so lebens- und liebenswert macht.

**Objektzustand**: Neuwertig, Neubau, gehobener Zustand

**Heizungsart**: Zentralheizung, Gas

**Energieausweis**: liegt vor