Haus zum Verkauf €630.000 343 m²
76287 Rheinstetten

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1976 in Rheinstetten erbaut wurde. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 694 m². Die Gesamtfläche der Ladeneinheit (Teileigentumseinheit 1) beträgt ca. 146 m², davon ca. 112 m² im EG und ca. 35 m² im UG. Zu der Ladeneinheit im Erdgeschoss zählt ebenso der dort gelegene Personalraum, ein Bad, ein Archivraum und eine Küche. Die genannten Räumlichkeiten können über einen Aufgang aus der ehemaligen Buchhandlung erreicht werden. Ebenso befindet sich noch ein dazugehöriger Lagerraum im Kellergeschoss des Hauses. Denkbar wäre ebenso eine eventuelle Umnutzung der an die Ladenflächen angrenzenden Räume zu Wohnraum. Über das Treppenhaus gelangt man in die ca. 114 m² große und helle 5 Zimmer Wohnung (Teileigentumseinheit 2) im 1. OG des Gebäudes. Die Wohneinheit wird bereits seit vielen Jahren von den selben Mietern bewohnt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen (Teileigentumseinheit 3). Hierbei handelt es sich um eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 22 m² und 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m². Die 2 ZKB ist ebenfalls seit mehreren Jahren an die gleichen Mieter vergeben. Die 1-Zimmer Einheit wurde vor einem Jahr neu vermietet. Die Ladenfläche steht derzeit zur erneuten Vermietung frei, während alle Wohneinheiten langfristig vermietet sind. Renovierungsarbeiten wurden an dem Objekt über die Jahre verteilt immer wieder vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert. Auf dem Grundstück stehen 3 Garagen und 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Mieteinnahmen für die Wohnungen inkl. Garage belaufen sich aktuell auf € 12.120,- p.a.. Die Ladenfläche steht derzeit zur Neuvermietung an. Die Immobilie ist nach WEG in 3 Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Ein Verkauf erfolgt nur im Ganzen.

Das Kaufobjekt befindet sich im zentralen Kern- und Kreuzungsbereich Römer-, Lokalbahn-, Badener- und Rappenwörthstraße in auffälliger, sichtbarer und dominanter Lage mit Stadtbahnanbindung. Das direkte Umfeld ist durch dichte Wohnbebauung ausgezeichnet. Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich in lediglich ca. 5 Minuten Fußweg vom Gebäude entfernt. Ebenso kann die B36 in nur ca. 3 Minuten Fahrzeit erreicht werden.