2-Zimmer Wohnung zu vermieten €845
Ohechaussee 75, 22848 Schleswig-Holstein - Norderstedt

# Objektbeschreibung
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Im Jahre 2020 wurde in dieser zentralen und trotzdem ruhig gelegenen Lage, ein äußerst geschmackvolles Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohnungen in energiesparender KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise, errichtet. Die von uns angebotene, 2-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss des Hauses gelegen und bietet alle Vorzüge für Jung und Alt. Nach Betreten der ca. 56,8 m² großen Wohnung dient der Flur als zentraler Ausgangspunkt. Von hier aus gelangt man in die neuwertige Küche, den Wohn-/ und Essbereich, in das Schlafzimmer und in das Duschbad. Einen praktischen Abstellraum gibt es hier ebenfalls.

Den herrliche Balkon erreicht man durch die große Glastür vom Wohnzimmer aus und hat mit seinen 6m² eine vernünftige Größe. Eine moderne, hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit diversen Ober-/ und Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube, wurde hier installiert. Als Bodenbelag wurde in den Räumen hochwertiger Amtico-Designbelag in hellem Holzton verwendet.

Das moderne Duschbad mit bodenebener Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch, und Handtuchheizkörper, ist sehr bewusst mit hochwertigen Marken Sanitärobjekten ausgestattet und in zeitlosen weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen gestaltet worden. Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner hat man im hauseigenen Wasch-/ und Trockenraum im Keller.

Ein geräumiger Fahrradraum steht den Bewohnern des Hauses außerdem zur Verfügung. Besondere Highlights dieses Wohnungsangebots sind u.a. die hochwertige Einbauküche, das geschmackvolle Duschbad, die 3-Fachverglasung sämtlicher Fenster, der Balkon mit Süd-Ausrichtung und ein leistungsstarker und hochmoderner Multimedia-Anschluss von Wilhelm Tel.

Die Beheizung erfolgt über eine fortschrittliche Erdwärmeheizung (2020) in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung; Warmwasseraufbereitung ist mittels Solarkollektoren sichergestellt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine kontrollierte Be-/ und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor; Energiekennzahl 44,1 kWh/m². Ein ca. 6 m² großer Kellerraum ist dieser Wohnung zugeordnet. Die monatlich zu entrichtenden Nebenkosten betragen € 250,00 zzgl. des eigenen Stromverbrauchs. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 70,00 monatlich angemietet werden. Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Indexklausel (Mieterhöhung) vereinbart. Die Wohnung wird an maximal 2 Personen vermietet! Keine WGs, keine Tierhaltung!

Eine Anmietung dieser Wohnung ist ab dem 01.06. möglich. Der späteste Einzugstermin ist der 01.07.2023

# Ausstattung
Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an voelsch(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.

Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: neuwertig

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
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Die junge und grüne Stadt im Speckgürtel von Hamburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen (knapp 80.000) hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 50 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in ca. 40-80 Minuten die Nord-/ oder die Ostsee und in etwa 30 Minuten das Zentrum von Hamburg. In zentraler Lage in Norderstedt-Garstedt, fußläufig zum Schmuggelstieg mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und auch nur wenige Gehminuten zur U-Bahn U1 Ochsenzoll, befindet sich dieses ansprechende und moderne Mehrfamilienhaus. Die Autobahnanschlussstelle ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen und daher als sehr gute Anbindung in den Norden oder auch in den Süden zu bezeichnen. Als Naherholungsgebiete laden der Stadtpark mit Wasserskianlage, der Staatsforst Rantzau und das Breedenmoor zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In ca. 10 Minuten erreicht man auch das Erlebnisbad ARRIBA und den Shopping-Palast Herold Center. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-01-01
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 285