Haus zum Verkauf €410.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051854

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in Köln. Das Objekt verfügt auf 3 Etagen über eine Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten, mit Wohnungsgrößen von ca. 19 m², ca. 38 m² sowie 2x rund 42 m². Die Immobilie präsentiert sich in gepflegten Zustand, ist derzeit voll vermietet und stellt daher eine unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Durch die bereits bestehenden Mietverträge erzielt das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von rund 14.450 € bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 8,56 €. Durch die geringen durchschnittlichen Kaltmieten ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Zu der Anlage gehören 2 Balkone für die Einheiten im Obergeschoss sowie abschließbare Abstellräume im Innenhof. Das 1956 erbaute Objekt wird mit Gasetagenheizungen aus den Jahren 1996 bis 2009 beheizt, welche jährlich gewartet werden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine gute Wiedervermietbarkeit. Aufgrund der zentrumsnahen Lage wäre im Falle einer Neuvermietung eine deutlich höhere Miete realisierbar.

Durch den gepflegten Zustand, den bestehenden Mietverhältnissen für alle Einheiten sowie der attraktiven Lage profitieren Sie somit von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt.

# Ausstattung
+ Gepflegtes MFH mit 4 Einheiten
+ Wohnfläche: ca. 140 m²
+ Wohnungsgrößen zw. ca. 19 m² und ca. 42 m²
+ Voll vermietet, JNKM: ca. 14.450 €
+ Aktuelle Ø-m²-Miete: ca. 8,56 €/m²
+ Gutes Mietsteigerungspotenzial vorhanden
+ 2 Balkone & Abstellräume im Innenhof
+ Zentrumsnahe Lage in Köln-Nippes
+ Gute Anbindung und Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.913,79 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 140,71 m²
Grundstücksfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in hervorragend angebundener Lage in Köln-Nippes, ca. 4,5 km vom Zentrum entfernt. Der linksrheinische Stadtteil ist für sein lebendiges Leben rund um die geschäftige Einkaufsmeile “Neusser Straße” bekannt.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von maximal einem Kilometer, sodass nahezu alles schnell und bequem fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden kann. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von ca. 2 km zur Verfügung. Auch ein vielfältiges kulinarisches Angebot aus Restaurants, Cafés und Bars steht den Bewohnern zur Verfügung.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 6 Gehminuten entfernte Bahnhof des Viertels, von dem der Hauptbahnhof in ca. 4 Minuten regelmäßig angefahren wird, während der Hansaring und die B9 sowie A57 in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0eb563cc4c