4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
44649 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 4,5 Raumwohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus im Herzen von Herne-Wanne.
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet und hat eine Grundstücksfläche von ca. 829 m².

Nach Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss können Sie rechts die beiden Kinderzimmer als auch das Hauptschlafzimmer vorfinden. Zurzeit sind beide Kinderzimmer mit einer Tür verbunden. Diese können aber jederzeit wieder getrennt werden und verfügen beide über einen separaten vom Flur aus zugänglichen Zugang. Vor Kopf befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem Fenster zum Garten hin.
Von der Haustür nach links gehend finden Sie die Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vor. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Anschluss für die Waschmaschine. Den zum Ende des Flurs finden Sie dann große Wohnzimmer mit Essbereich.
Zur Wohnung gehört zudem eine Abstellkammer auf der Zwischenetage, in der die zur Wohnung gehörige Gastherme installiert ist.

Zu dieser hier angebotenen Wohnung gehört zudem ein Stück Garten, auf dem eine Hütte mit Bar errichtet wurde.

# Ausstattung
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Dusche
- zwei Kinderzimmer
- Keller
- Garten
- Gartenhütte

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der Nähe des Wanner Bahnhofes. Zu Fuß erreichen Sie einige Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bibliotheken Buchhandlungen in der Nähe.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewahr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im obigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Weber-Schmitz Hausverwaltungs-, Immobilen und Sachverständigen GmbH.

Ein aktueller Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 07.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137884124#ca3ka