Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Diese traumhafte freistehende Stadtvilla - am Ende einer Sackgasse - im Speckgürtel von Hamburg sucht eine neue Familie!!!
Es erwartet Sie ein Traumhaus, mit einem tollen Garten, eine überdachte Terrasse, eine Feuerstelle sowie ein Gartenhaus, ein weiterer großer Geräteschuppen befindet sich am Doppelcarport. Der Garten verfügt über ein zeitgesteuertes Bewässerungssystem.
Diese schöne helle Stadtvilla empfängt Sie mit einem schönen hellen Flur, von diesem geht ein Gästezimmer/Büro ab, auch befindet sich im Erdgeschoss ein modernes stilvolles Gäste-WC. Auch im Erdgeschoss befindet sich das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit einer geschmackvollen offenen Küche, dem ein HWR Raum mit angeschlossen ist. Über die Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich, wo sich zwei große Kinderzimmer und ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer befindet. Ein Highlight im oberen Bereich ist das mit Dusche und Wanne ausgestattete Badezimmer.
Eine Fußbodenheizung finden Sie in jedem Raum dieser schönen Villa!
Die derzeit, für 120€ (monatlich) geleaste PV-Anlage, kann bei dem Anbieter für einen Abstand von 11.000€ erworben werden.
Diese traumhafte Stadtvilla bietet Platz für die ganze Familie, lassen Sie sich noch heute ein aussagekräftiges Exposé zukommen.
# Ausstattung
- Photovoltaikanlage (gemietet)
- Be- und Entlüftungsanlage von Vallox mit Wärmerückgewinnung
- Brunnen mit Wasserfilteranlage
- Garten mit Gartenbewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr
- Steckdosen im Garten
- Rasenmähroboter inkl. Ladestation von Gardena
- Garten komplett angelegt mit Stauden
- Terrassenüberdachung mit eigenem Boden 2021
- Gartenhaus mit Strom 9m² groß
- großer Geräteschuppen am Doppelcarport (2022 Dach neu)
- Gasheizung von Junkers 2012
- Alarmgesicherte Fenster
- LAN Steckdosen in jedem Raum
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC
- Dachboden als zusätzlichen Stauraum, in der Mitte ca. 1,65 hoch
- Doppelcarport, Dach NEU 2022
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Hamburg ist nur 45 Minuten entfernt! Somit Speckgürtel von Hamburg!!!
Nur 50 Minuten von Kiel und nur 17 Minuten von Bad Segeberg entfernt!
Das Gemeindegebiet von Travenbrück erstreckt sich am Mittellauf der Trave im Naturraum Ostholsteinisches Hügel- und Seenland in dessen südöstlichen Teilbereich südlich des Neversdorfer Sees.
Travenbrück (niederdeutsch Travenbrüch) ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Verkehr
Durch das Gemeindegebiet von Travenbrück führt in Nord-Süd-Richtung die Trasse der Bundesautobahn 21. Unmittelbar nördlich der Gemeindegrenze befindet sich die Anschlussstelle Leezen (Nr. 15) im Gemeindegebiet von Neversdorf, unmittelbar südlich der Gemeindegrenze im Gebiet von Bad Oldesloe die Anschlussstelle Bad Oldesloe-Nord.
Von der zuletzt genannten Abfahrt führt ins Gemeindegebiet hinein die Kreisstraße 64. Weitere Verkehrswege in der Gemarkung sind die Kreisstraßen 65 und 66. Parallel zur Autobahn nach Osten versetzt führt zudem die schleswig-holsteinische Landesstraße 83 zwischen Bad Oldesloe und dem Ort Dreggers (Anschluss in Richtung Bad Segeberg).
Neben dem auch für die Naherholung sehr in Anspruch genommenen Travetal ist für die Besucher auch das Gebiet mit und um das Kloster St. Ansgar in Nütschau als großer Anziehungspunkt zu sehen. In dem 450 Jahre alten Herrenhaus beherbergt das Kloster den Orden der Benediktiner. Die Aufgabe des Klosters besteht auch in der Jugend- und Erwachsenenbildung für die katholische Kirche.
Besondere Anziehungspunkte in der Gemeinde sind die Kupfermühle, ein Fachwerkhaus im Ortsteil Sühlen, die Wassermühle und die Nütschauer Schanze sowie die Kreisschlauchpflegerei im Ortsteil Nütschau. Weiterhin zu erwähnen ist das „Schloss“ in Tralau und das Gutshaus in Neverstaven.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 10 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 0319157
