Haus zu vermieten €1.222
Krondorfer Wiesen 23h, 06766 Sachsen-Anhalt - Wolfen

# Objektbeschreibung
Sie wollen gern das Wohnambiente eines Einfamilienhauses genießen, sich jedoch aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage noch nicht durch einen Immobilienkauf langfristig an einen Standort binden? Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie. Das hier angebotene Reihenhaus wartet zum 01.08.2023 auf seinen neuen Bewohner.

Einziehen und sich Zuhause fühlen ist hier die Devise. Wenn Sie hier Ihren Lebensmittelpunkt schaffen wollen, steht Ihnen zu jeder Zeit während des Mietzeitraumes die KAUFOPTION zur Verfügung.

Aufgeteilt auf 4 Zimmer und ca. 128 qm Wohnfläche bietet dieses Reihenhaus in einer kleinen, idyllischen Siedlung am Stadtrand von Wolfen Alles, was sich die kleine Familie wünschen könnte. Überzeugen kann das 2023 fertiggestellte Häuschen mit großen Fensterelementen und lichtdurchfluteten Zimmern, sowie kleinen modernen Highlights wie z.B. dem französischen Balkon oder Treppengeländer aus edler Verglasung.

Eine moderne und klare Grundrissgestaltung mit kleinen Raffinessen und viel Wohnkomfort, geschaffen durch z.B. einen großzügigen Wohn und Essbereich mit offener Küche, 2 Badezimmern oder der innen liegenden Garage zeichnen dieses Mietangebot außerdem noch aus.

Zeitgemäß und energieeffizient wird die Immobilie durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasserbereitung beheizt. Eine eigene Photovoltaikanlage mit einem 6 KW Speicher sorgt dafür, dass das Heizen fast zum Nulltarif möglich ist. Und wenn Energie nicht selbst verbraucht wird, wird sie ins öffentliche Netz eingespeist und vom Netzversorger an Sie bezahlt.

Eine Terrasse und das Gartengrundstück runden die Eigenheim-Wohnatmosphäre ab. Hier kann man die Abende beim gemütlichen Miteinander stilvoll ausklingen lassen.

Die im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor sorgt dafür, dass das eigene Auto im Trocknen steht und der Eiskratzer im Handschuhfach bleiben kann. Hier bietet sich ebenso noch Stellfläche zum Lagern von Deko und Saisonware.

# Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen (Musterhaus):
https://my.matterport.com/show/?m=JwPrKmKqk4V

Daten und Fakten zum Reihenhaus:

- ca. 128 m² Wohnfläche zzgl. Garage und Garten

- Grundstücksgröße 209 m²

- im Bau fertiggestellt im März 2023

- gut gedämmte Fassade mit Mineralputz

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien

- Wände und Decken: glatte weiße Wandgestaltung mit Malervlies

- Fußboden: moderner Designvinylfußboden und Fliesen

- Türen: elegante Zimmertüren weiß

- Masterbad: gefliestes Tageslichtbad, Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch inkl. Badmöblierung

- Gästebad: gefliestes Tageslichtbad, Dusche, WC, Waschtisch inkl. Badmöblierung

- Beheizung über Luft-Wärmepumpe

- Unterstützung der Heizung, Stromversorgung und Warmwasser durch die eigene PV-Anlage

- 5,1 KW Speicher für PV Anlage mit 6,56 KW (16 x 410Wp Solarmodule)

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- separater Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss

- Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten

- Glasfaseranschluss

Außenanlagen:

- gepflasterte großzügige Terrasse

- Gartengrundstück zur Alleinnutzung und Gestaltung

- exklusive beheizbare Garage innerhalb der Gebäudehülle

- begrünter Garten

- teilw. begrünter Einfahrtsbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 16.07.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 145,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 209 m²
Nutzfläche: ca. 16,83 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus liegt im Ortsteil Wolfen-Krondorf in Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Auch kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot punkten. So liegt Sie fast direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran fahren gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Kaution: 3 Kaltmieten - Kann als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft geleistet werden.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden. !!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-10-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023532_7