2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000
# Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage wurde 1994 auf einem ausgesiedelten Bauernhof, dem Pahlhof, nach einem durchdachtem und sehr gelungenem Architektenentwurf von einem örtlichen Investor in hoher handwerklicher Tradition und Verwendung bester Baumaterialien in unmittelbarer Nähe zur Schlei errichtet und zeichnet sich durch die einmalige schöne Lage aus.
Die Anlage besteht aus zwei (rechtlich eigenständigen) Gebäuden mit Eigentumswohnungen (Haus A und Haus B).
Die Wohnung befindet sich in dem ruhig nach hinten gen Südosten ausgerichteten Teil des Hauses B.
Das Gebäude ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist erreichbar über das Treppenhaus bzw. mit dem Fahrstuhl, der vom Keller bis zum Boden fährt. Beim Bau des Objektes wurde viel Wert auf Schall- und Wärmeschutz gelegt.
Die Wohnung selbst besteht aus dem Flur, von dem aus es ins helle Schlafzimmer geht sowie ins danebenliegende halbe Zimmer. Daran schließen sich das geräumige Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss), die benutzerfreundliche Einbauküche und das große, sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon an. Von hier geht der Blick ins Grüne in den gepflegten, parkähnlichen Garten mit altem Obstbaumbestand. Kein Lärm stört hier die Ruhe. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wie das ganze Anwesen überhaupt. Komplettiert wird diese Wohnung durch einen separaten Kellerraum, den gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum und den abschließbaren Fahrradschuppen. Ferner befindet sich auf dem Gelände im Haus A eine stationäre Pflegeeinrichtung. Durch die besondere Lage und gelungene Verbindung von eigenständigem Wohnen und bei Bedarf möglicher pflegerischer Betreuung verfügt diese Immobilie über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert und ist gleichzeitig eine zukunftsträchtige Kapitalanlage.
# Ausstattung
Eigentumswohnung
Wohn- und Nutzfläche: 62,84 m²
Baujahr: 1994
1. Stock, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit Massivholzeinbauten, kl. Zimmer, Balkon
Kellerraum, 1 x Pkw-Stellplatzmöglichkeit
massives Mauerwerk, Rotstein
Satteldach, Pfanne
Betondecken
Steintreppen
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Linoleum
weiße Holztüren, z.T. mit Glaseinsatz
Kunststofffenster, 2-fach-ISO-verglast
massive Innenwände, Glasfasertapete
Fernwärme, Energieklasse C, 78 KW/m²/p.a.
Glasfaseranschluss ist bis zur Wohnungseingangstür verlegt
Fahrstuhl
Park mit altem Baumbestand
lebende Hecke
Rücklagen vorhanden
Hausgeld 268,- €
z. Zt. nicht vermietet, mögl. Miete ca. 12,- €/m² zzgl. NK
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Am südlichen Ufer der Schlei gelegen, liegt die 2.600 Seelen Gemeinde Fahrdorf.
Der maritime Flair ist in Fahrdorf überall zu spüren. Durch den Segelklub und den kleinen Sportboothafen sowie eine kleine Badestelle kommen alle Wasserliebhaber auf ihre Kosten.
Auch Naturliebhaber können die nähere Umgebung genießen und zur Ruhe kommen: Das Haddebyer Noor lädt zu langen Spaziergängen ein. Wer auch an der Geschichte und der Kultur der Gemeinde interessiert ist, macht einen Abstecher zum Wikinger-Museum Haithabu. Hier kann das Leben der damaligen Bewohner hautnah erlebt werden.
Durch die Nähe zu Dänemark (ca. 38 km bis zur Grenze) hat die Gemeinde Fahrdorf eine bewegte Geschichte. Kriege über die Zugehörigkeit und die Größe des Staatsgebiets prägten die Region.
Über die nahe Autobahn 7 ist man schnell in Dänemark, aber auch das etwa 130 km entfernte Hamburg ist über die A7 nur einen Katzensprung entfernt. Wer ins schöne Eckernförde direkt an der Ostsee oder in die Landeshauptstadt Kiel möchte, erreicht diese Orte in kurzer Zeit über die B76. Zur Nordsee bei Husum sind es ca. 35 Fahrminuten.
Die Dinge des täglichen Gebrauchs können in Fahrdorf erworben werden, auch Ärzte, Apotheke, Restaurant, Lebensmittelmärkte usw. sind in Fahrdorf ansässig. Das nächste Krankenhaus ist in Schleswig. Der Ort und die Stadt Schleswig verfügen über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bieten durch die Lage einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.
# Sonstiges
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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.04.2014
Gültig bis: 31.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: laufend
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 124625732#vem52
