Haus zum Verkauf €595.000
24963 Schleswig-Holstein - Tarp

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen, denn wann ergibt sich schon die Gelegenheit gleich beide Doppelhaushälften auf einmal zu erwerben. Dieses junge Doppelhaus mit einer bewohnbaren Fläche von ca. 280 m² steht auf dem ca. 920 m² großen Grundstück im beliebten Schellenpark. Bisher wurde die rechte Haushälfte von den Eigentümern selber bewohnt und die linke vermietet. Das Haus wird frei übergeben, sodass sich Platz für Sie und Ihre Familie auf einem Grundstück bietet.

Die beiden Haushälften haben im Erdgeschoss den gleichen Grundriss und eine nahezu identische Ausstattung. Eine großzügige und hell geflieste Eingangsdiele lässt Sie bequem in Ihrem Zuhause ankommen. Gleich nebenan befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür. Zudem steht Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine große Küche nebst Einbauküche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das großzügige Duschbad mit WC und Bidet ist hell und freundlich gestaltet. Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer des Hauses, welches durch den kleinen Erker ein besonderes Raumgefühl erhält. Der Zugang zur großen und mit Holz belegten Terrasse sowie dem gut eingewachsenen und pflegeleicht angelegten Garten ist von hier möglich. Das gesamte Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die über eine Fernwärmeanlage, die in der rechten Haushälfte untergebracht ist, gespeist wird.

Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss des jeweiligen Hauses, welches sich bei den Häusern stark unterscheidet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.

Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

# Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
- 2 Doppelhaushälften
- Westausrichtung des Grundstücks
- PV-Anlage mit über 10 kWp
- Fußbodenheizung

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Traumimmobilie nicht dabei? Kopieren Sie nachstehenden Link in Ihren Browser oder klicken Sie weiter unten auf den Link und verpassen Sie ab sofort keine Immobilie mehr von uns. http://www.oliver-klenz.de/auf-der-suche-nach-ihrer-traumimmobilie/

Haus I: Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 2012 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: C / Endenergie: 98,6 kWh / (m² · a)

Haus II: Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 2012 / Energieträger: Fernwärme, Strom / Energieeffizienzklasse: C / Endenergie: 93,1 kWh / (m² · a)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises

Gesamtfläche: ca. 310 m²
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Nutzfläche: ca. 28,80 m²

# Lagebeschreibung
WOHNEN TARP: Der gemütliche und anerkannte Erholungsort Tarp mit seinen ca. 5.500 Einwohnern liegt westlich der Autobahn 7 und nur ca. 15 Minuten von Flensburg entfernt. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahn haben sich in Tarp einige größere Gewerbebetriebe angesiedelt. Die Lage im Treene Gebiet mach Tarp für alle die die Natur lieben zu einem lebenswerten Ort.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025#K11