2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
40231 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene, frisch renovierte 2- Zimmerwohnung mit Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1938 im Düsseldorfer Stadtteil Eller.

Sie betreten die ca. 66 m² große Wohnung über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet und das helle Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus gelangt man auf die Loggia mit integrierter Abstellkammer. Wieder zurück in der Diele hat man Zugang in das geräumige Wohnzimmer und das weiß geflieste Tageslichtbad mit Wanne.

Ferner sind alle Wohnräume mit gepflegten Laminatboden und die Küche mit PVC ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Objekt ist seit dem 01.03.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 650,- € zzgl. 95,- € Nebenkosten.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der vollumfänglich mitgenutzt werden kann.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hellen 2- Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Lage von Düsseldorf-Eller und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Kaufpreis 235.000,- €
- vermietet seit 03/2022
- Kaltmiete 650,- € zzgl. 95,- € NK = 745,- Warmmiete
- Baujahr 1938
- 2. Obergeschoss
- helles Wohnzimmer, helles Schlafzimmer und geräumige Küche mit Loggiazugang, Abstellkammer in der Loggia, Diele, Tageslichtbad
- ca. 66 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- helle Räume
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnräume mit Laminatboden und Küche mit PVC ausgestattet
- separater Kellerraum
- Gasetagenheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese, Mieter rechnet selbst mit dem Energieversorger ab
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2005 Erneuerung Dach
- 2017 Fassadenrenovierung
- 2022 Wohnung gestrichen
- 2022 Laminat in allen Wohnräumen & Flur verlegt, PVC in Küche verlegt
- 2022 Brandschutztüre im Keller
- 2022 Velux-RWA Dachfenster im Treppenhaus mit elektrischer RWA-Anlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.580,68 €

Käuferprovision: 1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Die Gumbertstraße, Hauptgeschäftsstraße der Gemeinde, bietet mit ihren unterschiedlichen Geschäften und Einrichtungen alles zur Deckung des täglichen Bedarfs.

- gute Anbindung an den Nahverkehr per Bus & U-Bahn (D-Jägerstraße) und S-Bahn (D-Eller Mitte S)
- ca. 3 km bis zur A46
- Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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www.duesselraum.de

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 120.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-04
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-ZEP2262OGL