Haus zu vermieten €1.175
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage zur Miete? Idealerweise mit Garten und zwei geräumigen Garagen? Dann dürfte Sie dieses Haus in Brüggen Bracht am Ende einer Sackgasse interessieren!
Das Haus wurde 1985 umfangreich aus einem alten Bauernhof zu einem Wohnhaus umgebaut und besticht durch seine großzügigen und hellen Räume sowie den wundervollen Garten!
Das Erdgeschoss wird Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein! Vom Flur aus erreichen Sie das große, helle Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Hier ist noch zu erwähnen, dass Sie im Wohnzimmer bereits die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin haben und die Nutzung der vorhandenen Einbauküche bereits im Mietpreis enthalten ist. Von beiden Räumen haben Sie Zutritt in den großflächigen Wintergarten mit Markise und einem herrlichen Blick in Ihren Garten. So können Sie entspannen, während Ihre Kinder sich im Garten bewegen und spielen!
Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit überwiegender Rasenfläche und kleinen Sträuchern sowie einer vollständigen Einfriedung. Auch können Sie die beide großen Garagen von hier aus betreten.
Doch zurück zum Haus. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das 2010 modernisierte Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss ist der Ruhebereich des Hauses. Hier sind insgesamt drei Schlafzimmer untergebracht. Zwei großzügige Schlafräume und ein kleines, welches sich auch als Büro eignen würde. Zudem befindet sich hier ein zweites Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung sowie WC und Waschtisch mit Badmöbel. Dieses Bad wurde 2012 modernisiert. Beide Bäder verfügen über ein Fenster.
Ein weiterer Raum, der ursprünglich mal als Küche genutzt wurde, bietet Ihnen zusätzlich Platz als Abstellraum, Bügelzimmer oder als Büro.
Die genaue Raumaufteilung können Sie auch den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und kann entsprechend nach Vereinbarung angemietet werden. Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.
Die Haltung eines (1) kleinen Haustieres ist nach Vereinbarung möglich. Die Haltung mehrerer Haustiere ist nicht erwünscht.
Hat dieses Haus für Ihre Familie Ihr Interesse geweckt? Sie wollen sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.
# Ausstattung
Kurz und knapp zur Ausstattung:
Baujahr: unbekannt – Umbau zum Wohnhaus 1985
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Geschossdecke: Stahlbeton
Böden: EG Fliesen, DG Laminat, Bäder gefliest
Decken: teilweise erneuert (2023) und im Wohnzimmer mit Einbaustrahler
Wände: geputzt, größtenteils ohne Tapete (so dass Sie Ihre Vorstellungen beim Einzug nach Absprache realisieren können)
Bad EG: komplett gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster (Modernisierung in 2010)
Bad DG: komplett gefliest, Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschtisch inkl. Badmöbel, WC, Fenster (Modernisierung in 2012)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Wohnzimmer und Küche zum Wintergarten elektrisch
Heizung: zwei separate Etagen-Gasheizungen (2009 und 2023). Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper, im Bad zusätzlich Fußbodenheizung. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Wohnzimmer: Möglichkeit für Kaminanschluss
Hauswirtschaftsraum: mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete Wohnhaus: 1.175,- Euro
monatliche Grundmiete Garagen/Stellplatz: 75,- Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 185,- Euro
(Die Kosten für Heizung (Gas) und Strom sind nicht enthalten. Diese tragen Sie als Mieter auf eigene Rechnung bei einem Anbieter, bzw. Versorger Ihrer Wahl.)
Die Nutzung der vorhandenen Einbauküche ist bereits im Mietzins enthalten.
Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 3.750 Euro, also drei Monatsmieten (Haus und Garagen).
Das Haus ist bezugsfrei: ab sofort
Die Haltung eines (1) kleinen Haustieres ist nach Vereinbarung möglich. Die Haltung mehrerer Haustiere ist nicht erwünscht.
Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.
Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.
Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online-) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten
Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Gemeinde Brüggen. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse, eines ruhigen - und bevorzugten - Wohngebiets mit vielen gepflegten Häusern und Gärten und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.
In Bracht befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheke, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also für Sie und Ihre Familie alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.
Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. den Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können Sie bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkunden und eignen sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten - es gibt sicherlich viele interessante Wege und Ziele. In der näheren Umgebung gibt es auch mehrere Seen und Flüsse, die zum Picknicken, Angeln oder Bootfahren einladen.
Sicherlich auch sehr wichtig: Beruflich ist man Dank der Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 5 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.
Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1500 m:
Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 8
Sportstudios: 1
Supermärkte: 4
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Post: 1
Restaurants: 6
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 12
Bushaltestelle: 7
Kirchen: 4
# Sonstiges
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ pflegeleichter Garten
+ familienfreundliche, ruhige Lage
+ 2 große Garagen
Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.
Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.04.2023
Gültig bis: 18.04.2033
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GI-2629
