Haus zum Verkauf €419.000
46238 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

# Objektbeschreibung
Dieses energiesparende Reihenmittelhaus wurde 2007 auf einem 316 qm großen Grundstück mit Vollunterkellerung errichtet und bietet viel Platz für die große Familie.

Es zeichnet sich vor allem durch seinen extrem niedrigen Energieverbrauch aus (Energieausweis Wert 35,60 KWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A)!

Die Hausbreite von 6,10 Metern lässt die Räume großzügig und hell wirken.

Das Kinderzimmer im OG lässt sich bei Bedarf in 2 Zimmer unterteilen.

Higlight ist die gerade verlaufende, quer angebrachte Treppe und das offen gestaltete Dachstudio, welches sich ebenfalls unterteilen lässt.

Somit bietet das Haus die Möglichkeit 5 Schlaf- bzw. Kinderzimmer zu realisieren.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und ist von der ca. 30 m² großen Terrasse zu erreichen.

Neben dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze (hintereinander).

# Ausstattung
+ Massive Bauweise
+ Moderne Ausstattung
+ Terrasse mit pflegeleichtem Garten
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine im OG
+ Gäste-WC
+ 3 Schlafzimmer (5 möglich)
+ Dachstudio
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Putz-Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
+ 2 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Bottrop-Welheimer Mark, unweit des "Tetraeder" und der Skihalle "alpincenter Bottrop".

Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Eine gute Nahverkehrsanbindung ist mit der nur wenige Meter entfernten Bushaltestelle der Linien 268, 268E, 294 und dem ca. 2.500 Meter entfernten Hauptbahnhof Bottrop gewährleistet.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A42.

Das Zentrum von Bottrop erreichen Sie mit dem PKW in ca. 6 Minuten.

# Sonstiges
Das Haus wird zur Zeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache, voraussichtlich ab Januar 2024 übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 35,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.03.2019
Gültig bis: 2029-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470104-04898