4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.500
78647 Baden-Württemberg - Trossingen

# Objektbeschreibung
Ob Sie vermieten oder diese Immobilie selbst nutzen, viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung warten hier auf den zukünftigen Eigentümer.

Grün eingebettet erwartet Sie hier eine charmante 4 Zimmer-Eigentums-Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen und architektonisch reizvollen Mehrfamilienwohnhauses (Baujahr 1993) in stadtnaher und zugleich naturverbundener Wohnlage von Trossingen.

Die attraktive Wohnung mit ca. 75 qm präsentiert sich in einem top modernen und gepflegten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume aus. Zudem lädt ein sonnenverwöhnter und ein zusätzlicher kleiner Balkon zum Erholen und Verweilen ein.

Die Wohneinheit empfängt Sie mit einer Diele nebst maßgefertigtem Garderobenschrank, von welchem Sie rechtsseitig sogleich das Gäste-WC mit Tageslicht und zusätzlicher Dusche erreichen sowie geradewegs in das Wohn-/Esszimmer geführt werden. Dieses lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bringt Sie zum einen auf den sonnenverwöhnten Balkon und in das Schlafzimmer, zum anderen in den angrenzenden, offen gehaltenen Küchenbereich und in die weiteren Zimmer.
Das moderne Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung erreichen Sie direkt vom Flur aus.
Ein abgeschlossener Kellerraum mit zusätzlichem Stromanschluss und ein Pkw-Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie ist nur wenige 100 Meter zur Innenstadt und zum Bahnhof entfernt (Straße Richtung Schura), zugleich unmittelbar mit kurzen Wegen in die Natur.

Trossingen liegt in 660 bis 760 Meter Höhe und ist eine Kleinstadt auf der Baar und zugleich mit ca. 17.200 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Tuttlinger Landkreises.
Trossingen liegt zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und ist durch seine unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Rottweil geprägt. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.
Die Verkehrsanbindungen nach Trossingen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar. Zudem verfügt die Stadt Trossingen über einen Bahnhof sowie über alle infrastrukturellen und Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Schulen und Kindergärten, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind.

Die Stadt ist auch ein wichtiger Standort für die Musikindustrie und beherbergt das staatliche Seminar für Musiklehrer sowie die Hochschule für Musik Trossingen. Musikveranstaltungen wie das internationale Akkordeonfestival ziehen regelmäßig Besucher aus der ganzen Welt an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.12.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 389012