2-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.850
82166 Kr. München - Gräfelfing

Objektbeschreibung:
Zentral in Gräfelfing
Diese luxuriöse 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss eines äußert gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnungen und zwei Arztpraxen und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC mit Waschtrockner-Kombigerät, sowie die hochwertig ausgestattete Küche, mit Zugang auf die sehr große (ca. 83 m²) sonnige Dachterrasse. Linker Hand befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer.
Durch die zweiseitigen, bodentiefen Fenster ist die Wohnung ausgesprochen hell mit einem herrlichen Ausblick ins Gräfelfinger Würmtal.
Durch eine Schiebetür gelangen Sie auf die traumhafte, 3-fach umlaufende Dachterrasse.
Der größte Teil der Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Somit kann man von morgens bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen.
Eine elektrische Markise sorgt im Sommer für Schatten.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, auch von hier ist die Terrasse zugänglich.
Gleich nebenan erreicht man das Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

Ausstattung:
- barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss)
- Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss
- Video-Gegensprechanlage
- durchschnittliche Deckenhöhe ca. 3,00 m (mind. 2,80 m)
- die Wohnung ist komplett, größtenteils neu möbliert, zum Teil Designermöbel (komplette Möblierungsauflistung auf Anfrage). Einige Möbel werden noch ergänzt (z.B. Sideboard Wohnzimmer), bzw. ausgetauscht (Esstisch und Stühle, Teppich)
- TV-Flachbildschirm (Wandmontage) mit 2 m Bildschirmdiagonale und exzellenter Bildqualität, alle Programme über Kabel Deutschland
- hochwertige Einbauschränke in Bad und Schlafzimmer
- alle Räume mit großformatigen, anthrazitfarbenen Feinsteinzeug verlegt
- alle Räume verfügen über Fußbodenheizung über Grundwasserwärmepumpe (auch Fußbodenkühlung möglich)
- 2-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
- alle Fenster mit elektrischen Jalousien/ Rollläden
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- separates Gäste-WC mit Wasch-/Trocknerkombigerät
- sehr große Dachterrasse (ca. 83 m², zu 1/3 zur Wohnfläche angerechnet) mit elektrischer Markise, seitlichem Windschutz, Thujen im Topf, Dedon-Lounge-Möbeln, Designerbrunnen, Esstisch
- Energieträger Grundwasser-Wärmepumpe / Strom-Mix
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Boggia-Bahn vor dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
- ebenerdige, extrabreiter TG-Stellplatz direkt am Zugang zum Treppenhaus/ Aufzug

Sonstiges
Die Wohnung ist komplett möbliert und steht befristet zur Verfügung.

Info Mietpreis:
3.425 Euro warm/ Monat
(Inkl. Nebenkosten, Strom, Internet, TG-Stellplatz)

Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD und ZDF Deutschlandradio zu bezahlen, nicht in der Miete enthalten.

Energieausweis
Ausstellungsdatum: 14.05.2017
Energiebedarf: 18,0 kWh (A+)
Gültig bis: 13.05.2027
Liegt zur Besichtigung vor!