Haus zum Verkauf €315.000
Westholz 185, 44328 Dortmund - Scharnhorst

DIESES HAUS IST TOP IN SCHUSS !!

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VIELEN DANK.

Das Haus ist im Jahre ca.1969 erbaut worden, seitdem wurden viele nennenswerten Renovierungen vorgenommen.

Das Erdgeschoss:

Schon im Eingangsbereich fühlt man sich direkt wohl.
Hier befindet sich ein Tageslicht Gäste WC, was im Jahre 2004 erneuert worden ist. Reichlich Platzangebot ist vorhanden, so dass sich Ihre Gäste wohl fühlen.

Der helle moderne Küchenbereich ist separat gehalten und hat eine schöne Größe von ca. 13 m². Die Küche ist im Kaufangebot inklusive.

Das große Wohnzimmer ca. 31 m² hat einen direkten Zugang zu Ihrer Terrasse bzw. Gartenbereich, der keine Wünsche offen lässt.
Laden Sie doch einfach mal Ihre große Familie und Freunde ein und genießen das Beisammensein in Ihrem Eigentum.

Der Gartenbereich ist groß genug, um Ihre Kinder in Bewegung zu halten, zudem haben Sie hier einen tollen unverbaubaren Weitblick.


Die erste Etage:

Wenn Sie die schöne Holztreppe hochgehen, haben Sie direkt vor Kopf das ruhige und geräumige Schlafzimmer ca. 13 m² und rechts daneben ein sehr großes Kinderzimmer bzw. Wohn- Schlafbereich mit ca. 31 m².

Der Grundriss hat die gleiche Größe wie im Erdgeschoss, viel Platzangebot für eine große Familie oder zwei Wohnparteien.

Zudem finden Sie auf der ersten Etage ein schönes und modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche.


Der Dachboden:

Hier ist alles was das Herz begehrt, ein kleiner Wohnbereich, ein dazugehöriges Schlafzimmer inklusive einen begehbaren Kleiderschrank.
Auch ein Tageslichtbadezimmer was mit einer Badewanne ausgestattet ist, welches im Jahr 2021 neu gestaltet wurde, macht diese Etage absolut komfortabel.

Die Deckenschrägen geben eine gewisse Gemütlichkeit wieder, welche Sie nur im Dachgeschoss wiederfinden.


Der Kellerbereich:

Dieses schöne Objekt hat einen sehr gepflegten Vollkeller inklusive Dusche und Waschküche.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,25 m.

Einen direkten Zugang zum Gartenbereich macht alles bequemer.

Im Kellerbereich finden Sie auch den Öltank der einen 7000 Liter Tank umfasst.


AUSSTATTUNG:

Laut Eigentümer sind folgende Arbeiten erledigt worden, hier ein kleiner Auszug:

2000 bis 2008: Alle Fenster mit Doppelverglasung inklusive einer guten Einbruchssicherung.

2004: Gäste WC neu gefliest.

2021: Bad im 1.OG modernisiert.

2013: Balkon Tür und Rahmen im EG erneuert.

Die gesamten Wasserleitungen sind aus Kupfer.

Zwei Pumpen sind im Kellerbereich zur Sicherheit wegen Grundwasser eingebaut worden.

Alle Etagenbereiche haben aktive Durchlauferhitzer.

Das Dach ist im Originalzustand und ist gedämmt.

Die Elektrik ist aktuell und nach neustem Standard erneuert worden vor ca. 10 Jahre alt.

Aktuell ist eine SAT Anlage vorhanden.

Nach Internet Verfügbarkeit:
MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.


SONSTIGES:

Auskunft über das Baulastenverzeichnis vom 17.11.2022.
Zum angegebenen Datum sind für das Grundstück keine Baulasten eingetragen.
(Original Anschreiben liegt uns vor)

Energieausweis vom 03.12.2022:
Der Energieausweis wurde durch den Bezirksschornsteinfeger erstellt, dieser liegt uns vor.
(Original Anschreiben liegt uns vor)

Die Kellerwand zur Strasse hin, bedarf einer neuen Kellerabdichtung von Außen mit Horizontalsperre. Ein Angebot von einer Qualitätsfirma liegt uns hier bereits vor.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gestellt, wir übernehmen keine Haftung hierzu.


LAGE:

Das geräumige Reihenmittelhaus im sehr beliebten Alt Scharnhorst Wohngebiet und grenzt direkt an dem beliebten Stadtteil Brackel.

Das BVB Trainingsgelände liegt ca. zwei Autominuten entfernt.

Hier haben Sie auch die Zufahrt zur B236.

In unmittelbarer Nähe, ist ein Supermarkt und mehrere kleinere Anbieter.

Mehrere Schulen sind in ein paar Geh- Fahrradminuten bequem erreichbar.

Auch die Dortmunder Innenstadt ist per PKW oder Öffentliche sehr gut zu erreichen.