2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
70619 Stuttgart - Sillenbuch

# Objektbeschreibung
- kleine Wohneinheit mit nur 6 Wohnungen, verteilt auf 2 Eingänge
- sehr helle und lichtdurchflutete Wohnung
- offene Küche
- Balkon, jeweils vom Wohn-und Schlafzimmer aus begehbar
- der Balkon, das Bad, das WC und die Fenster wurden saniert bzw. erneuert

# Ausstattung
- Duschbad
- separates WC
- Einbauküche
- Laminat - und Fliesenböden
- 2 Kellerräume
- Gas-Kachelofenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
- absolut ruhig gelegen an einer Sackgasse
- 300 m zum Eichenhain
- 200 m zur Sillenbucher Meile mit Stadtbahnhaltestelle und allen Geschäften des täglichen Bedarfs
- 15 min in die City
- 10 min zum Flughafen und der Neuen Messe

# Sonstiges
- Die Wohnung ist seit 2007 für € 510 kalt im Monat vermietet
- Die Mieterin sucht gerade eine größere Wohnung und wird voraussichtlich im Sommer/Herbst 2023 ausziehen
- Das Haus hat ein energetisches Defizit. Daher hat die Eigentümergemeinschaft in der letzten Versammlung beschlossen einen Energieberater zu beauftragen, der ein Konzept für die energietechnische Sanierung des Hauses ausarbeiten soll
- Hohe Rücklagen wurden bereits angespart

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2021 erhielten wir diese Auszeichnung zum achten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 25.000 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 200.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-07-27
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-3560