4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
61231 Hessen - Bad Nauheim

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung in Bad Nauheim ist ein Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Auf 97 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet die Wohnung mehr als genug Platz für die junge Familie mit Kindern oder Paare, die eine großzügige und komfortable Wohnung suchen.

Die Wohnung befindet sich ganz oben, im dritten Stock eines gepflegten 12 Parteien Hauses und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt und ihre Umgebung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Hier können Sie sich entspannen und den Panoramablick genießen. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz und ist ein idealer Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren.

Das kuschelige Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort, der trotz der Dachschräge viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein gemütliches Bett bietet. Die zwei weiteren Zimmer sind hell und großzügig geschnitten und können als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Das Hauptbadezimmer bietet eine luxuriöse Badewanne und Platz für Ihre Waschmaschine, während das Gäste-Bad mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist.

Ein ca. 8m² großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller stehen Ihnen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die große Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt. Das Hausgeld beträgt nur 379,00 € im Monat (inkl. zweiten angemieteten Tiefgaragenstellplatz) und die derzeitig angesammelten Rücklagen betragen insgesamt 341.180,00 €.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Fußböden: Fliesen, Vinyl
- Aufzug im Haus
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Balkon (Süd-West)
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- gemeinschaftlicher Waschrraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- zusätzlich ein weiterer angemieteter Tiefgaragenplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Nauheims. Die Stadt ist bekannt für ihre wunderschöne Kurparkanlage und ihre zahlreichen Gesundheitseinrichtungen. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten entfernt.

Die Nähe zu Frankfurt am Main (ca. 35 km entfernt) macht Bad Nauheim auch für Pendler attraktiv. Die gute Anbindung an die Autobahn A5 und die Bahnstrecke Frankfurt - Gießen ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Neben der Nähe zur Natur bietet Bad Nauheim auch ein reiches Kulturleben. Das Stadttheater, das Jugendstil-Sprudelhof-Bad und das Elvis-Presley-Museum sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat.

Kurz gesagt, die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur Bad Nauheims sowie die Nähe zu den pulsierenden Städten des Rhein-Main-Gebiets. Kommen Sie vorbei und erleben Sie es selbst!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 254976