3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.900
Rabenbergstraße 37, 38444 Niedersachsen - Wolfsburg

Bei dieser ansprechenden Eigentumswohnung im 1. OG handelt es sich um eine ruhige Wohnung mit Blick ins Grüne, die ab sofort zum Verkauf steht.

Hier wohnen Sie nah am weitläufigen Stadtwald, mit Zugang zum größten Wander- und Fahrradwegenetz Wolfsburgs.
Trotz der naturnahen Lage sind es zur Innenstadt, zum VW-Werk und zum Hauptbahnhof nur jeweils ca. 3,6 km.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten (ca. 150m) vom Grundstück entfernt.
Ein Supermarkt sowie eine Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung hat eine Größe von insgesamt 69qm, die sich auf Küche, Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon und Wohnzimmer
aufteilen. Weiterhin gehört ein ca. 7qm großer Kellerraum zur Wohnung.

Im Zuge der Renovierung Anfang 2023, wurden folgende Arbeiten von Fachfirmen durchgeführt/erneuert. Hierzu sind alle Rechnungen vorhanden und werden an dem neuen Käufer übergeben.

- Sanitäranlagen neu: WC, Spülbecken mit Armatur
- Neue Thermostate
- Neue Fensterbänke
- Neue Schalter, Steckdosen, Telefon (Sprechanlage)
- E-Check von Fachfirma durchgeführt
- Neue Lampen
- Neuer Eichen Laminatboden und Leisten
- Alle Wände weiß gestrichen

Die Gesamtfläche beträgt laut Teilungserklärung 69qm, Wohnung 1. OG rechts, Anteil 95/10000.

Energieausweis vorhanden

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück und die jährliche Erbpacht beträgt 202,22€. Die Erbpacht wird beim Weiterverkauf nicht erhöht und läuft bis 2058. Ein Austausch zur Verlängerung der Erbpacht findet zwischen der Hausverwaltung und der Stadt Wolfsburg statt.

Austattung:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1958
- durch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten in gutem Zustand (z.B. komplette Fassadensanierung)
- Keine größeren Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren geplant
- Rücklagen betragen 627.921,69€
- gepflegte Einbauküche
- Waschkeller
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Fernwärme
- Erneuerte Wohnungstür
- Parkplatz
- nah an sämtlichen Wäldern gelegen, nur 200m von der Rotheburg Quelle die direkt am Wald grenzt
- gepflegte Außenanlagen
- monatlich zu entrichtendes Hausgeld bisher 198€ und enthält Wasser, Müllentsorgung, Verwaltung, Flurreinigung,
, Pflege der Außenanlagen etc.


Lage:

- Adresse Rabenbergstraße 37, 38444 Wolfsburg
- Stadtteil Rabenberg
- sehr ruhige Lage am Wald
- Wanderwege nur 2 Minuten vom Grundstück entfernt
- gepflegte Außenanlagen
- Hausflur/Treppenhaus wird von Dienstleister gereinigt, ebenso zentraler Räum- und Streudienst
- Gute Anbindung in andere Stadtteile von WOB mit öffentlichen Verkehrsmitteln

- In direkter Nähe befinden sich:
- Nächster Supermarkt Penny: 180m, ca. 2 Gehminuten
- Kindertagesstätte 550m
- Grundschule Eichendorf 800m
- Klinik Wolfsburg: 1,9km
- Bushaltestelle: 150m
- Volkswagen, Wache Sandkamp: 3,8km
- Volkswagen, Autostadt: 4km
- Fußgängerzone Wolfsburg: 1,8km
- Autobahn A39: 3,8km
- Volkswagen Arena: 4km


Die Wohnung wird privat verkauft. Maklergebühren fallen daher nicht an.