Haus zum Verkauf €945.000 1354 m²
23946 Boltenhagen, Rudolf-Breitscheid-Str. 5

7,14 % incl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1938
vermietet

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich zentral in ruhiger Ortslage in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, aber auch zahlreiche Gaststätten, Kurpark und Strand mit Seebrücke sind zwischen 2 und 7 Minuten Fußweg gut zu erreichen.

Das zweigeschossige unterkellerte Gebäude wurde 1938 errichtet verfügt über 5 Wohneinheiten mit rund 349 m² Wohnfläche. In den beiden Obergeschossen sind jeweils 3-Raum Wohnungen mit Bad und Küche vorhanden. Die Dachgeschoßwohnung wurde 2019 neu hergestellt. Im Keller sind drei für PKW eingeschränkt nutzbare Garagen, Abstellräume und die Hausanschlüsse eingeordnet.

Das Gebäude sowie die Wohnungen wurden in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem durchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand mit geringem Reparaturstau.

So wurde in den letzten Jahren u.a. die Fassade gedämmt, die Ringdrainage erneuert und das Dach neu gedeckt. Der Ausstattungsstandard ist einfach, die Objektqualität ist insgesamt sehr gut.

Die Gas-Heizungsanlage wird im Mai /Juni 2023 noch auf Kosten des Eigentümers erneuert.

Modernisierungsbedarf besteht perspektivisch in den Außenanlagen sowie im Keller/Garagenbereich.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.354 m² und wird von den Mietparteien als PKW-Stellplätze und Gartengrundstücke genutzt. Der Bodenrichtwert für diese Lage liegt aktuell bei 425 €/m² ( entspricht einem Bodenwert von 575 T€).

Das Objekt ist vollständig zu durchschnittlichen 7,61 €/m² vermietet. Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei ca. 32,3 T€, durch Staffelmietverträge wird der Mietertrag bis 2025 auf rund 34,8 T€ steigen.

- 2 x 3-Zimmer Wohnungen im EG mit jeweils 65,02 m²
- 2 x 3-Zimmer Wohnungen im 1. OG mit jeweils 68,90 m²
- 1 Dachgeschoßwohnung mit 83,23 m² DIN

Die Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers - für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung.

Rudolf-Breitscheid-Str. 5
23946 Boltenhagen

Das Ostseebad Boltenhagen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg und liegt nördlich der Kleinstädte Grevesmühlen und Klütz, etwa 20 Kilometer westlich der Hansestadt Wismar und 30 Kilometer östlich der Hansestadt Lübeck.

Die Gemeinde liegt im Klützer Winkel direkt an der Ostseeküste der Boltenhagenbucht als Teil der Mecklenburger Bucht. Als anerkanntes Seeheilbad trägt Boltenhagen den Titel Ostseebad. Die Gemeinde gehört dem Amt Klützer Winkel an und ist Teil der Metropolregion Hamburg.

Boltenhagen wurde als Longa Indago 1325 erstmals urkundlich erwähnt und 1336 erstmals als Boltenhagen. Um 1803 brachte Kegel-Westphal von Hufe V einen Badekarren zum Strand von Boltenhagen und eröffnete den Badebetrieb, der für sich in Anspruch nimmt, das zweitälteste Seebad Mecklenburgs zu sein.

Die Chronik belegt, dass Boltenhagen ab 1830 vom Fischer- und Bauerndorf zu einem der in der Folgezeit bedeutendsten Ostseebäder avancierte. 1840 gab es etwa zehn Karren, 1890 wurden schon 1260 Badegäste gezählt und um 1900 standen bereits 50 Badekarren am Strand. 1810 überließen einige Bauern Fremden ihre eigene Stube in Boltenhagen und schliefen in ihren Wirtschaftsgebäuden. Heute leben neben den knapp 2.500 Einwohnern bis zu 30.000 Menschen saisonal in Boltenhagen, für die eine auf die Tourismussaison ausgerichtete Infrastruktur
bereitgehalten wird. Es gibt zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

Das milde Reizklima im Ostseebad Boltenhagen zeichnet sich durch seine salzhaltige Luft und die besondere Luftreinheit aus. Dieses Klima – verbunden mit der Brandungszone und dem weißen Sandstrand – ist besonders geeignet für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und Allergien. Aus diesen Gründen spielt der Gesundheitstourismus in Boltenhagen eine große Rolle.