Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Osterwaldstrasse, 80805 München - Schwabing-Freimann

Mit Fug und Recht kann man behauten, dass es sich um eine einzigartige Rarität 3 Gehminuten am Englischen Garten handelt.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der unwiederbringlichsten Lagen Münchens unmittelbar am Englischen Garten.
Das sanierungsbedürftige Gebäude wurde 1945 als Notbau erstellt und im Laufe der Jahre immer wieder An- und Umgebaut.
Im EG befinden sich:
- eine Wohnküche mit Vollholzküche
- ein großes geräumiges Badezimmer
- ein kleines Zimmer als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer mit Einbauschrank nutzbar
- ein größers Zimmer direkt an der Küche als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar mit Einbauschrank
- ein Anbau - Wohnzimmer
- ein Durchgangszimmer als Vorratsraum oder Waschküche zu nutzen
- ein großes Zimmer das als Wintergartenzimmer/Sommerwohnzimmer genutzt wurde
- ein 1945 gemauertes mit Holz verkleideter Urspungsbau der von meinem Großvater als Malerwerkstatt gebaut wurde und jetzt als Speisekammer und Abstellraum genutzt wird.
Ein Eingangsvorbau mit drei gemauerten Treppen.
Alle Zimmer sind miteinander verbunden.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich
- ein Wohnzimmer
- ein kleines Badezimmer mit Sitzbadewanne
- ein Durchgangszimmer mit Küchenanschlussmöglichkeiten
- ein Schlafzimmer
- diverse "Schlupfwinkel".
Es wurde ein Schwebeboden eingebaut.
Desweiteren ein kleiner niedriger Dachboden für Staumöglichkeiten.
Derzeitige Wohnfäche ca 140qm.

Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz befindet sich an der Strassenseite des Grundstückes.
Es wurde auf Grund des hohen Grundwasserstandes in der Nachkriegszeit ohne Keller gebaut !!!

Da das Bestandsobjekt das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft, ergeben sich höchst interessante Möglichkeiten.

Das Grundstück teilt sich in drei Flurnummern auf und wird durch ein Bachbett unterteilt.
Das vordere Grundstück - Baugrundstück- ist mit dem hinterem Grundstück - landwirtschaftliche Fläche - durch zwei stabile Brücken verbunden.
Insgesamt umfasst das Grundstück das mit einem Altbestand bebaut ist:
- Wohnhaus, Hofraum, Garten, Nebengebäude - 653qm
- Schwarze Lacke - 179qm - wird von der Stadt München genutzt und gepflegt
- Landwirtschaftliche Fläche - 472qm

Im hinteren Teil des Grunstückes - landwirtschaftliche Fläche - befindet sich ein Gartentor mit direktem Zugang zur Sportarena der Bayern LB mit Restauration mit Biergarten und Sportplatz mit Freibad.
Gegen eine Jahresgebühr ist es möglich die Sportfreizeitmöglichkeiten mit Tennisplatz und Schwimmbad zu nutzen.
Ein dementsprechender Antrag muss gestellt werden.

Lagebeschreibung
Einer der größten und schönsten Landschaftsparks der Welt liegt direkt vor der Haustür – nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Englischen Garten. Die Straße selbst zählt zu den nobelsten Adressen der Stadt.
10 Minuten Fußweg entfernt ist die U-Bahnstation U 6
Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder im Herzen von Schwabing Münchner Freiheit oder an der U-Bahnstation Alte Heide.
Eine weitere Einkaufsmöglichkeit befindet sich in der Strasse, das legendäre Einkauflädchen von "Hertha", über die sogar ein Buch geschrieben wurde.
Ca. 15 Geh-Minuten entfernt befindet sich der Loden Frey - Park und der Mittlere Ring.

Das geschichtsträchtige Grundstück selbst befindet sich seit ca. 1900 im Familienbesitz und wird aus zeitlichen und beruflichen Gründen über eine Maklerfirma gegen Höchstgebot verkauft.