Haus zum Verkauf €199.000
74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

# Objektbeschreibung
Familien aufgepasst!

Heute möchte Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn diese kleine Perle mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten im schönen Talheim vorstellen. Klein - aber mein!

Das 1991 renovierte Haus wurde 1929 in massiver Bauweise erstellt und 1952 mit dem Nebengebäude vereint. Es bietet Ihnen aktuell auf einer Grundstücksfläche von 122 m² rund 84 m² Platz zum Wohlfühlen.

Das Gebäude verfügt auf 2 Wohn-Etagen über insgesamt vier Zimmer, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC und eine Wohnküche sowie eine Werkstatt, ein Vorrats-, ein Öl- und ein Gewölbekeller. Durch die Lage am Hang sind beide Untergeschosse wie auch der Eingang im Erdgeschoss ebenerdig von außen zugänglich, die Kellerräume können aber auch innerhalb des Hauses trockenen Fußes erreicht werden.

Die Elektrik, die Fenster und die Haustüre wurden im Jahr 1991 erneuert. Beheizt wird das Objekt mit Strom in der Küche sowie Öl-Öfen in Wohn- und Schlafräumen.

Im Dachgeschoss bietet das Objekt noch einiges an Ausbaupotenzial an. Es sind bereits zwei Räume unterschiedlicher Größe abgeteilt, beide Zimmer verfügen jeweils über eine gemütliche Dachgaube.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen!

Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen ersten kleinen Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2909682

# Ausstattung
Hier lauert Potenzial!

Kommen Sie herein und lassen Sie sich vom gemütlichen Flair des Hauses begeistern! In der Diele können Sie Ihre Garderobe unterbringen, einen Raum weiter befinden Sie sich auch schon im Herzen der Etage.

Die Küche, in der Sie den Kochlöffel schwingen und sich einfach mal selbst verwöhnen können, erstrahlt in hellem Wollweiß und beherbergt neben ausreichend Stauraum einen Kühlschrank, den Backofen sowie den Ceran-Herd mit Edelstahl-Dunstabzug. Auch für einen Essbereich ist hier genug Platz.

Das gemütliche Wohnzimmer nebenan hat eine angenehme Größe, kuschelig warm wirds durch den rustikalen Ölofen im Raum. Einen Vorschlag für eine kuschelige Rückzugsoase finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien. Von der Diele aus zugänglich finden Sie außerdem praktisch separat noch ein zeitlos gefliestes Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Über das Treppenhaus, dessen Stufen mit warmem Teppich in dezentem Grau ausgelegt sind, erreichen Sie die Schlafbereiche des Objektes. In diesem Geschoss wurden alle Decken vertäfelt und für den Boden Laminat in hellen Holztönen gewählt.

Der Raum zu Ihrer Linken bietet sich als Kinderspielzone oder Jugendreich an, aber auch ein Arbeitszimmer ließe sich hier gut vorstellen. Einen gemütlichen Eindruck hierfür finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien.

Das Bad nebenan ist hell und freundlich gefliest, verfügt über Tageslicht und eine zu Schaumbädern einladende Badewanne. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Ankleide und dem anschließenden, großen Elternschlafzimmer. Auch dieses stellen wir Ihnen als Visualisierung in den Bilddateien vor.

Erklimmen Sie ein paar zusätzliche Stufen in den Dachboden dieser Immobilie, der Sie mit einer Raumhöhe von rund 1,90 m begrüßt. Er bietet Ihnen einen kleinen Vorraum mit Dachfenster, einen weiteren, separaten Raum mit Dachfenster und Gaube sowie ein langgestrecktes Zimmer mit Dachgaube zur Seite und Fenster an der Stirnseite. Diese Etage kann einerseits gut als Lagermöglichkeit Ihrer seltener gebrauchten Gegenstände genutzt werden oder mit etwas Aufwand zu schnuckeligen Schlaf(t)räumen für den Nachwuchs ausgebaut werden.

Als Besonderheit können Sie sich bei diesem Objekt auf Kellerräume über 2 Etagen freuen, beide Bereiche sowohl von außen, als auch von innen zugänglich. Im untersten Geschoss befindet sich der praktische Gewölbekeller, der ideal auch als Weinkeller vorstellbar ist und zusätzlich auch über einen eigenen Wasseranschluss verfügt. Eine halbe Etage weiter oben - mit Zugang zum langgestreckten Balkon mit Abendsonne - sind die beiden Öltanks, eine Werkstatt sowie der Vorratskeller untergebracht.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.348,91 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Gesamtfläche: ca. 160,31 m²
Grundstücksfläche: ca. 122 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160,31 m²
Nutzfläche: ca. 75,59 m²

# Lagebeschreibung
Talheim - Herzlichkeit erleben!

Talheim liegt im Süden des Landkreises Heilbronn am Neckar. Die Gemarkung grenzt im Norden an die Großstadt Heilbronn, im Süden an Lauffen am Neckar und wird von der Schozach, einem rechten Zufluss des Neckars, durchzogen. Nordöstlich des Ortes befindet sich der 285 m hohe Haigern, welcher neben dem südöstlich gelegenen 304 m hohen Sonnenberg die höchste Erhebung auf Talheimer Gemarkung ist. Die tiefste Stelle auf Talheimer Gemarkung liegt am Neckar auf 116,3 m.

Nachbarstädte und -gemeinden Talheims sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Nordosten): Flein, Untergruppenbach, Ilsfeld, Lauffen am Neckar (alle Landkreis Heilbronn) und Heilbronn (Stadtkreis).

Die Immobilie befindet sich zentral in Talheim. Dies ermöglicht es Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bequem zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein EDEKA Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, eine Volksbank, eine Kreissparkasse, eine Pizzeria, ein Metzger, ein Café, eine Bäckerei sowie das Rathaus in unmittelbarer Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 5,6 km
Gymnasium 5,8 km
Autobahn 6,9 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronnfalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronnfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-25
Letzte Modernisierung: 1991 neue Fenster, neue Haustüre
Elektroverteiler ebenfalls 1991
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-34572