Haus zum Verkauf €1.230.000
PRIVATVERKAUF - keine Immobiliengesellschaften bitte
Schönes, gepflegtes, freistehendes Haus zu verkaufen in Wasserbillig /Luxemburg.
Dieses Haus in idealer Lage, nahe der deutschen Grenze, und in der Nähe aller Annehmlichkeiten setzt sich wie folgt zusammen:
Baujahr: 1993
Grundstücksfläche: 4,12 Ar (Gesamtfläche inkl. Garten)
Wohnfläche des Hauses: 225 qm
Untergeschoss:
- Dusche mit WC
- 2 Kellerräume mit Fenster und Heizung, vielfältig nutzbar
- Garage für 2 Autos, sehr geräumig
- Waschraum mit Ausgang zum Garten
- Heizungskeller (Öltank konform)
- Weinkeller mit entsprechendem Boden, Belüftung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Garderobe
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche, Lavabo
- Schlafzimmer
- Vollausgestattete, geschlossene Einbauküche
- Abstellraum / Speisekammer
- Ess-/Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zu der Terrasse
- Gäste WC
1. Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer mit Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Dachboden
- Nicht ausbaufähig, nur zur Lagerung
GETÄTIGTE RENOVIERUNGEN:
- kontinuierliche Instandhaltung
- Heizung 2011
- Terrasse, Geländer,...
- Marquise
- Garagentor
- Badezimmer
Pluspunkte des Hauses
o Wohnen auf einem Niveau möglich (Nutzung für Leute mit einem Handicap, oder ältere Leute)
o Sehr geräumige Badezimmer
o Lage (Mosel, Sauer; sehr gesucht) nicht Hochwasser gefährdet
o Geringe Distanz ±20 km zu verschiedenen Industriezonen, dem Bankensektor auf dem Kirchberg und zu den Europäischen Institutionen
o Sauernahe Lage (Promenade, Fahrradwege, Sportmöglichkeiten)
o Exzellente Infrastruktur in Wasserbillig (Geschäfte, Ärzte,....)
o Schön angelegter Garten (sichtgeschützt)
o Ideal für eine größere Familie (Anzahl der Schlafzimmer,...)
o Nähe zur Autobahnauffahrt A1 (Luxemburg-Trier)
o Hochwertige Materialien und Ausstattung
o Trockener, geräumige Keller
o Ruhige Lage (wenig befahrene Straße)
Verfügbar ab November 2023
