2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000
91564 Bayern - Neuendettelsau

# Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1991 erbauten 9-Parteien-Hauses in einem ruhigen Wohnlage von Neuendettelsau.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 10/2001. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 10000 € erworben werden.

Die ca. 44 qm verteilen sich wie folgt:

- das Wohn-/Esszimmer (ca. 25,43 qm) mit Laminatboden eine große Fensterfront diese sorgt für viel Helligkeit.
- die Küche (ca. 9,19 qm) welche mit PVC-Boden und einer funktionellen EBK ausgestattet ist.
- das Schlafzimmer (14,09) ebenfalls mit Laminatboden
- das Badezimmer (ca. 5,30 qm) mit Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Fenster. Es ist genügend Platz vorhanden um eine Waschmaschine und Trockner unter zu bringen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerraum und es steht ein gemeinsamer Trockenraum zur Verfügung. Der zu dem Anwesen gehörende Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden.

# Ausstattung
- 2 Zimmer mit mit Vinylboden
- Küche mit PVC-Boden und EBK
- Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch, Anschluss für Waschmaschine und Fenster.
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, an der Fensterfront (Wintergarten) sind Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (+10.000 €)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer Wohnsiedlung am Ortsrand von Neuendettelsau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind bequem zu erreichen.

Neuendettelsau liegt im Herzen Mittelfrankens an der Städteachse Nürnberg - Ansbach. Der Ort ist über die Ausfahrt "Neuendettelsau" auf kurzem Wege an die Bundesautobahn A 6 (E 12) Heilbronn - Nürnberg angebunden.

Über die Bundesstraße 14, Nürnberg-Ansbach besteht eine gute Verbindung in den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Eine Zuganbindung nach Ansbach und Nürnberg ist vorhanden.

Neuendettelsau ist eine attraktive Wohngemeinde, die einen stetigen Einwohnerzuwachs zu verzeichnen hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.09.2019
Gültig bis: 11.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5743#tJVRAD