Haus zum Verkauf €533.000 443 m²
54308 Langsur, Mesenicher Straße 38

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1974

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

[TEIL 3_4]

Sie entscheiden.

Geben Sie uns die Möglichkeit, Ihnen das Haus uns seine Besonderheiten in Sachen klare Raumaufteilung, trockener Keller, Garten, Garagen und Zukunft vorstellen zu dürfen.

Unser Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt ist für Sie immer erreichbar: Mob. +49 (0)151 57 69 22 58- E-Mail: vadim.schmidt@remax.de

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. - (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

[TEIL 1_4]

Die Ortsgemeinde Langsur erscheint wie eine Zunge, ein Fußabdruck in Richtung Nordosten, um welchen sich die Sauer windet und fast wie eine Antenne die "Kleine Sauerbrücke" nach Luxemburg führt. Die Mesenicher Straße 38 befindet sich noch in der "Langsur-Zunge" und somit im alten Kern von Langsur, zu dem die Orte Grewenich, Mesenich und Metzdorf im Jahr 1974 eingemeindet wurden.

Keine Hochwassergefahr für das Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, das in zwei etwa 100 Quadratmeter messende Wohnungen und zwei Single-Wohnungen aufgeteilt ist, hat nach dem Neubau im Jahr 1974 vor sechs Jahren seine erste Modernisierung erfahren.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde vollständig saniert (Leitungen, Strom, Boden, Fenster) - zusammen mit einer im Jahr 2011 erneuerten Heizanlage.
Damit hat der neue Hauseigentümer eine frei werdende Wohnfläche, von der aus der Rest des Gebäudes weiter modernisiert werden könnte. - Oder sie nutzen die aktuellen Mieteinnahmen zur Unterstützung Ihrer Baufinanzierung.

[TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 149,60 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1974 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010), Energieeffizienzklasse E - Datum Energieausweis: 29.01.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
BITTE KONTAKTIEREN SIE bei Interesse unseren Vor-Ort-Makler Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58- E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

Mesenicher Straße 38
54308 Langsur

[TEIL 2_4]

Ihr Plan für Langsur an der Sauer

Möglichkeiten für ein Mehrgenerationenhaus liegen auf der Hand: zwei ideale Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit von einem Flur aus mündender Küche (mit Essecke), Wohnzimmer, drei Schlafräumen und einem Badezimmer - inklusive Zugang zum Garten (Erdgeschoss) bzw. großzügiger Terrasse (Obergeschoss).
Je nach Bedarf und Familienplanung könnten selbst die zwei Single-Wohnungen im Dachgeschoss von den ältesten Kindern bewohnt werden und somit eine Art "Testwohnen" für die ersten Schritte in die Selbstständigkeit angeboten werden. - . Alternativ bieten sich die Räumlichkeiten, wovon eine aktuell vermietet ist, auch super als Speicher/Stauraum an.

Zwei Garagen - zwei Stellplätze

Als Immobilienmakler und Modernisierungsberater sind wir mitunter schon in einer Zukunft zuhause, wenn wir ein Haus betrachten. - Das mit dem Wohnen und Renovieren in einer Gleichzeitigkeit wäre sicherlich naheliegend. Und in Langsur - wenn man dort genau hinschaut - auch eine Art "Tradition". Denn viele Häuser werden umgebaut, entkernt, hergerichtet, saniert oder modernisiert. Peu à Peu werden Häuser zu schönen, modernen Wohnarealen, die eine Verbindung von Bestehendem und Modernem darstellen.

Das zum Verkauf angebotene Haus in der Mesenicher Straße 38 könnte deshalb Ihr Proekt werden oder eben ein zukünftiges, das heute einfach Mieteinnahmen generiert.