4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
71522 Baden-Württemberg - Backnang

# Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten, Einbauküche und Garage in guter Wohnlage von Backnang.

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, das im Jahr 1938 errichtet wurde.

Insgesamt sind drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit hervorragendem Ausblick im eigene Garten, ein separater und modern ausgestatteter Küchenraum inklusiver Moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separat WC mit Waschtisch vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörige Kellerräume im Untergeschoss, den dazugehörigen Gartenanteil sowie ein Außen PKW-Stellplatz.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2014 neue Gas Etagenheizung der Marke Vaillant, Heizkörper von Buderus
- 2017 neuer Fassadenanstrich und teils Isoliert
- 2018/19 Balkon saniert, neue Böden Vinyl und Kork
- 2019 teilweise neue Elektrik und Wasserleitungen
- 2021 neue Einbauküche
- 2022 neue Wohnungseingangstüre
- teilweise Fliegengitter vorhanden

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung!!

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung frei.

Die Hausnebenkosten basieren auf den verbrauch der derzeitige Eigentümer (2xErwachsene und 2xKinder). Eine Hausverwaltung gibt es nicht, hier wird von jedem Eigentümer eine Rücklage gebildet.

Sie sind interessiert ???

Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und sichern Sie sich einen individuellen Besichtigungstermin!

Ihr Schwaben Immobilien Team

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# Ausstattung
*Moderne Einbauküche mit Großgeräten

*Balkon mit Markise

*eigener Gartenbereich

*Tageslichtbad mit Dusche

*PKW- Außenstellplatz

*2xKellerraum Abschließbar

*Moderne hochwertige Vinyl und Kork-Böden

*Putz an Wänden und Decken

* Kabel/TV-Internet Anschluss (Kabel Glasfaseranschluss)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Diese Erwerberprovision entspricht einer Maklervermittlungscourtage in Höhe von zwei Prozent Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und ohne Abzug gegen Rechnung an den Vermittler zu entrichten. Mit dem Auftraggeber wurde ein provisionspflichtiger Makler-Alleinauftrag in selber Provisionshöhe abgeschlossen

# Lagebeschreibung
*ruhige und beliebte Wohnlage
*Einkaufen, Ärzte, Schulen etc. in unmittelbarer Nähe
*Institutionen des täglichen Bedarfes wie Supermärkte,Kindergärten, Schulen, Ärtzte etc.. befinden sich in der Nähe und sind sehr gut
erreichbar.

Lagebeschreibung zur Stadt Backnang:

Backnang ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa27 km nordöstlich von Stuttgart.
Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Backnang ist ein Knoten des baden württembergischen Radwegegrundnetzes.
Im Stadtgebiet sind die Routen nach Beilstein über Aspach,Sulzbach, Rudersberg, Waiblingen und Steinheim über Maubach ausgeschildert.

Beschreibung zur Bildung:

Backnang besitzt zwei Gymnasien (Max-Born-
Gymnasium, Gymnasium in der Taus), zwei Realschulen (Max-Eyth- und Schickhardt-Realschule), drei Grund und Hauptschulen mit Werkrealschule (GHS in der Taus, Mörikeschule und Talschule Heiningen-Waldrems), eine Förderschule (Pestalozzischule), eine Waldorfschule und vier Grundschulen (Plaisir GS, Schillerschule, GS Maubach und GS Sachsenweiler).
Der Rems-Murr-Kreis ist Schulträger dreier Beruflichen Schulen: die gewerbliche Schule, unter anderem mit einem Technischen Gymnasium, die Eduard-Breuninger-Schule (kaufmännische Schule, unter anderem mit Wirtschaftsgymnasium) und die Anna-
Haag-Schule, eine haus- und landwirtschaftliche
Schule. Die beiden privaten Schulen (Freie
Waldorfschule Backnang e. V. und Evangelische
Fachschule für Altenpflege Staigacker der Stiftung AltenheimeBacknang und Wildberg) runden das schulische Angebot in Backnang ab. Im Bereich der Erwachsenenbildung ist Backnang Sitz der Volkshochschule Backnang, die auch das Umland versorgt und zehn Außenstellen betreibt.

Freizeit:
Die am 10. Dezember 2012 eröffneten Murrbäder Backnang „Wonnemar“ befinden sich im Osten der Stadt nahe dem namensgebenden Fluss.
Das Wonnemar bietet unter anderem ein
großes Schwimmbecken, eine Röhrenrutsche und einen Kinderbereich („Wonni-Land“).
Angeschlossen sind ein Spa- und ein großer Sauna-Bereich mit Blockhaus- und Erdsauna, Dampfbad und Kneippbecken.
In direkter Nachbarschaft befindet sich
das Backnanger Mineralfreibad, das mit dem
Erlebnisbad über eine Fußgängerbrücke verbunden ist. Die TSG Backnang ist mit rund 4.350 Mitgliedern der größte örtliche Sportverein.
Bekannte Veranstaltungen in Backnang sind z.b. das Backnanger Strassenfest, der Weihnachts und Gänsemarkt sowie die
Murr Regatta und das Weindorfuvm.

Verkehr :
Durch das Stadtgebiet Backnangs führt die Bundesstraße 14 Stuttgart–Nürnberg.
Sie ist als Umgehungsstraße ausgebaut und führt westlich um die Kernstadt.
Die nächste Anschlussstelle zur Bundesautobahn 81 ist Mundelsheim an der Strecke Stuttgart-Heilbronn.
In Backnang mündet die Strecke aus Ludwigsburg in die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental ein.
Der Bahnhof Backnang ist Anfangssstation der Linie S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und seit Dezember 2012 auch der Linie S4
(Backnang–Marbach–Stuttgart- Schwabstraße) der SBahn Stuttgart.
Ein weiterer Haltepunkt der Linie S3 im Backnanger Stadtgebiet ist Maubach.
Der Stadtverkehr wird von der Omnibus-Verkehr Ruoff (OVR) erbracht.
Gemeinsam mit der Regiobus Stuttgart bilden diese beiden Verkehrsunternehmen den so genannten BK -Bus.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden, eine Haftung unserseits kann daher nicht übernommen werden.

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Ihr Schwaben Immobilien Team

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71522 Backnang

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 116849638#GHOOEK