3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290
82140 Bayern - Olching

Objektbeschreibung:
Sie finden eine hohe Wohnqualität in dieser neuen, luxuriösen 3-Zimmer EG-Wohnung mit 105 m² großem, mit Sträuchern eingefriedeten Garten. Ein Gartenhäuschen rundet das Bild ab. Die 19 m² große Terrasse ist mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. Diese lichtdurchflutete Wohnung mit bodentiefen Fensterelementen misst ca. 72 m².
Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäuser und einer Tiefgarage. Dieses 8 Parteienhaus wurde modern und in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und ist auf dem neuesten Stand der Technik, wie z. B. Netzwerk- und Fernsehverkabelung und einer Videogegensprechanlage. Auch eine kontrollierte Wohnraumlüftung zur Feuchteregulierung ist vorhanden. Dreifachverglaste Kunst-stoffenster mit Wärmeschutzverglasung entsprechend der erforderlichen Schallschutzklasse, sowie elektrische Alujalousien wurden verbaut. In allen Räumen befindet sich eine einzelraumregelbare Fußbodenheizung.
Das ansprechende Treppenhaus ist mit hochwertigem Natursteinboden versehen und die Handläufe sind aus Edelstahl. Der Aufzug bringt Sie in die Tiefgarage und dem dazugehörigem großen Kellerabteil und zum Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung:
Im Flur angekommen, befindet sich rechts das schöne Bad, das mit Markensanitärartikel, Feinsteinzeug, bodengleicher Dusche mit Glaskabine, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro sind praktisch geschnitten und mit Echtholzparkett in Eiche rustikal verlegt. Die Diele, das Bad und der Wohn/-Küchenbereich sind mit großformatigen, modernen Feinstein-Fliesen verlegt. Der offene Wohn/-Küchenbereich verschafft durch die bodentiefen Fensterelemente eine schöne und helle Atmosphäre.
Im UG befindet sich der zur Wohnung gehörende 8 m² große Keller, die Tiefgarage mit 2 Einzelstellplätzen inkl. Wallbox ( zzgl. je 75,- € = 150,-€ ) , Fahrradabstellplätze sowie der Wasch- und Trockenraum, wo Sie Ihre eigenen Geräte aufstellen können.
Für den Nachwuchs gibt es im Innenhof einen kleinen Kinderspielplatz.

Sonstiges:
- Moderne, stilvolle und zeitlose Architektur
- Hochwertige, wohngesunde Bauweise aus mit natürlichem
Dämmstoff gefüllte Ziegel
- Zukunftsorientierte, klimafreundliche Fernwärme,
KFW - Effizienzhaus 55
- Bad mit Fenster
- Solide Bauausführung
- Schön begrünte Außenanlage
- Netzwerk- und TV Verkabelung in allen Räumen


Lage:
Ruhe und Entspannung vor den Toren Münchens, zentral in Neu-Esting, einem ruhigen Gemeindeteil der Stadt Olching, einem herrlichem Naherholungsgebiet. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Gastronomie, Ärzte, Post, sind fußläufig zu erreichen. Perfekte Infrastruktur, Nähe zu den S-Bahnen Neu-Esting und Olching. Auch mit dem Auto sind Sie gleich auf der Autobahn (A8). Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie die Amperauen, den romantischen Mühlbach oder den Badesee genießen. Auch einen Golfplatz gibt es in Olching.

* Wichtig * Bitte um ausführliche Informationen der Wohnungsinteressenten !