3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
41199 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 018-00106

Eigentumswohnung mit Carport in 41199 Mönchengladbach-Odenkirchen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Endenergieverbrauch: 68,90kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: B

Idealer Altersruhesitz!

Im ersten Obergeschoss dieses um 2013 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 430 m² großen Grundstück erbauten Siebenfamilienhauses bieten wir Ihnen eine hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung nebst Carport zum Kauf an.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mönchengladbach-Odenkirchen, in unmittelbarer Nähe der Niers und des angrenzenden Grünzugs. Das Ortszentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Bad (mit Wanne und ebenerdiger Dusche; LED Beleuchtung), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Hebe-Schiebeelement nebst Fliegengitter zum Balkon
- Süd-Ost-Balkon mit Markise und zusätzlichen Sonnenschutzrollos
- Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon
- Bad mit Handtuchheizung (Strom oder Gasbetrieb möglich)
- Hochwertige weiße Innentüren und Zargen
- Winkel-Einbauküche
- Oberböden mit Fliesen
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzugsanlage

Die Wohnung ist bereits unbewohnt und leerstehend, sodass ein zeitnaher Bezug möglich ist.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 375 EUR.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 298.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Markus Neuenhaus, Tel. Nr. 02161/4078600.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 68.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.12.2022
Gültig bis: 30.11.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-22519