2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000
Provisionsfrei, sofort bezugsfrei: 2-Z.-Erdgeschosswohnung +Alpenblick, großem, überdachten Balkon + Stellplatz
Provisionsfrei von privat!
Sofort bezugsfreie, moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (71 m²) mit großem, überdachten Balkon und eigenem Stellplatz zu verkaufen. Sparen Sie sich Ihre Mietzahlungen und investieren Sie in Zeiten von steigenden Mieten und Inflationsraten in Rekordhöhe in diese sanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten und ruhigen 7-Parteien-Haus (massiv) in Herrischried (Ortsteil: Niedergebisbach), einer Gemeinde im Südschwarzwald in ca. 850 Metern Höhenlage.
Objektbeschreibung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen, überdachten Balkon, welcher um die gesamte Wohnung verläuft. Große, doppelverglaste Fenster durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht. Alle Fenster sind mit Rolladen ausgestattet, teilweise elektrisch. Ein separates Zimmer (als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzbar) ist durch Schwebetüren vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in das sanierte Badezimmer mit großem Fenster und übergroßer Glasdusche. Hier finden auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner ihren Platz. Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Eigentumswohnung lässt sich nahezu barrierefrei betreten. Im Keller gibt es einen Gemeinschaftskellerraum. Aufgrund der Größe und der Überdachung des Balkons lässt sich optional und ohne größeren Aufwand (Aufstellen von Outdoorschränken) schnell weiterer Stauraum schaffen. Im Hausgeld bereits inkludiert ist sowohl der externe Hausmeister- und Gartenservice, als auch die Reinigung des Treppenhauses. Sie müssen sich um nichts kümmern und können entspannen. Alle Fenster doppelverglast, Bodenbelag: Fliesen/Lamiant, Wandbelag: Tapete/Putz
Zustand
Saniert / Renoviert
Bei der letzten Sanierung 2016 wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, die Wohnungseingangstüre erneuert und eine neue Küche (bereits im Kaufpreis enthalten) installiert. Außerdem wurden die Fenster im Badezimmer und im Schlafzimmer erneuert. In 2022 und 2023 wurden einige Wände neu verputzt, bzw. frisch gestrichen. Die Eigentumswohnung befindet sich daher in sehr gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden.
Hausgeld
220,00 Euro, davon sind 29,58 Euro Instandshaltungsrücklage. Heizkosten und Abfallgebühren bereits enthalten.
Lage
Herrischried liegt im Südschwarzwald (Landkreis Waldshut) und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Der Ortsteil Herrischried ist anerkannter Luftkurort, alle anderen Ortsteile sind anerkannte Erholungsorte. Ruhesuchende, naturverbundene Menschen, welche auf die Nähe zu größeren Städten, wie Wehr, Schopfheim und Bad Säckingen nicht verzichten möchten, kommen hier auf ihre Kosten. Buslinien direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. EDEKA) vor Ort. Rad-, Spazier- und Wanderrouten warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Im Ort gibt es Skipisten, eine Eisbahn, ein Hallenbad und eine Sauna.
Entfernungen
Kindergärten: ca. 240 Meter
Schulen: Gemeinschaftsschule (Klasse 5-10) in Herrischried: ca. 3,1 km, 5 Minuten
Grund- und Werkrealschule in Nachbargemeinde Rickenbach: 6 km, 8 Minuten
Stadt Wehr: ca. 13 km, 16 Minuten
Stadt Bad Säckingen: ca. 17 km, 21 Minuten
Stadt Schopfheim: ca. 22 km, 28 Minuten
Stadt Waldshut-Tiengen: ca. 30 km, 39 Minuten
Flughafen Basel / Mulhouse: ca. 51 km, 54 Minuten
Stadt Basel: ca. 60 km, 55 Minuten
Energieausweis
Wird bei Besichtigung ausgelegt und kann gerne eingesehen werden.
Art: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 27.01.2015
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Baujahr Gebäude: 1982
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 159,9 kWh (m²*a) (Gilt für Heizung und Warmwasser)
Sie möchten sich die Eigentumswohnung mal anschauen? Melden Sie sich gerne, dann vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Liebe Grüße
Alexander Schmidt
