3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €574.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die großzügige 3-Zimmerwohnung begeistert mit Naturverbundenheit und einem idyllischen Süd-West Garten.
Im Erdgeschoss finden Sie, neben dem Tageslichtbad und der Küche, das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von beiden Zimmern haben Sie Zugang zum schönen Garten.
Im Souterrainbereich finden Sie abschließend den großflächigen Hobbyraum mit einem angrenzenden Abstellraum.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 574.000 Euro zzgl. 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 599.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
- großzügiger Gartenanteil
- 3 Terrassenzugänge von Ost nach West
- doppelverglaste, bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- großzügiger Hobbyraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Waschküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell und man ist über die Lochhausener Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden, die A 99 sind auch weitere Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in Minuten in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 20 Minuten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Waldkindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste größere Badesee, der Langwieder See, ist mit dem Rad in circa 15 Minuten erreichbar. Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich fast direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 02.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38883