Haus zum Verkauf €3.300.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Hiermit erhalten Sie die Möglichkeit dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1898 zu erwerben.
Das Objekt befindet sich in einem top gepflegtem Zustand und verfügt über sieben Wohneinheiten inkl. einer Gewerbeeinheit.
Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 108.972 Euro im Jahr. Durch einen Staffelmietvertrag in der Gewerbeeinheit erhöht sich dort die Kaltmiete um 150 Euro im Monat ab dem 01.05.2023. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 110.772 Euro.
Der Faktor ist somit bei 29.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der beliebten und zugleich zentralen Lage von Köln, nämlich Altstadt-Nord.
Bus und Bahn Verbindungen sind in der Nähe und Sie erreichen den Ebertplatz binnen wenigen Fußminuten.
Der Rhein ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Ihnen bzw. Ihren zukünftigen Mieter einen erholsamen Abendspaziergang.

# Sonstiges
Besichtigungen können nach vorheriger Absprache statt finden. 0176 57729199

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MN-1251