Haus zum Verkauf €2.000.000
55237 Rheinland-Pfalz - Flonheim

# Objektbeschreibung
Das historische Gebäudeensemble, erbaut im Barockstil im Jahr 1742/43, wurde aufwendig kernsaniert und befindet sich in Flonheim. Der denkmalgeschütze Gebäudekomplex bietet drei vermietete Wohnungen, ein vermietetes Büro, eine renommierte Gaststätte in historischem Ambiente, eine Vinothek und einen großzügigen Außenbereich.

Die historischen Gebäude strahlen eine einzigartige Atmosphäre aus und sind ein beeindruckendes Beispiel für barocke Architektur. Die aufwendige Kernsanierung hat das historische Gebäudeensemble auf den neuesten Stand gebracht, wobei jedoch der Charme und die Charakteristik des Barockstils bewahrt wurden.

Die drei vermieteten Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten eine stilvolle und komfortable Wohnmöglichkeit für Mieter mit einem Faible für historische Architektur. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und verfügt über eine moderne Ausstattung.

Das vermietete Büro bietet eine perfekte Arbeitsumgebung für Unternehmen, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Arbeitsplatz sind. Die historische Architektur verleiht dem Büro ein besonderes Flair und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.

Die renommierte Gaststätte steht aktuell leer und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren und Gastronomen, sich in einem historischen Ambiente zu verwirklichen und bietet Raum für neue Ideen und Konzepte. Eine Möglichkeit wäre die Schaffung einer Vinothek in einem Nebengebäude.

Ein weiteres Highlight könnte eine Bestuhlung im Hof des Gebäudes sein. Der Hof bietet eine einzigartige Atmosphäre und ist der perfekte Ort, um unter freiem Himmel zu dinieren. Die Bestuhlung im Hof würde das historische Ambiente des Gebäudes perfekt ergänzen und ein besonderes Erlebnis für Gäste schaffen.

Insgesamt bietet der kernsanierte Gebäudekomplex ein einzigartiges und vielseitiges Nutzungskonzept, das sowohl für Mieter als auch für Besucher ein außergewöhnliches Erlebnis bietet.

# Ausstattung
- 1993 hochwertig und aufwendig saniert unter Einhaltung des Denkmalschutzes
- Gasheizung Vissmann 1995 ( 4 Gastherme)
- In den Wohnungen befinden sich Durchlauferhitzer
- Entkalkungsanlage ca. 8 Jahre alt
- 1 Gastrobereich ( Außenbereich möglich)
- 4 Wohnungen, wovon 3 vermietet sind
Aufteilung: 180 qm zu 1060 € / 180 qm zu 1080 € / 95 qm zu 430 €
- Gastro vermietet bis 01/2024 zu 180,00 € 114,88 qm und zzgl. 71,22 qm Nutzfläche ( bereis frei)
- Ausbau Dachgeschoß wurde begonnen
- 28,42 qm zusätzliche Funktionsfläche
- 41,18 qm zusätzliche Verkehrsfläche

Zur Geschichte des Hauses:
Im Haus Hinkel in Flonheim befand sich eine Poststation des rund 920 Kilometer langen Habsburgischen Niederländischen Postkurses von Innsbruck nach Mechelen (nördlich von Brüssel), welcher von der Familie der Taxis betrieben wurde. Nachgewiesen ist diese Poststation in der Zeit von 1506 bis etwa 1558. Spätestens 1563 wurde die Poststation aufgegeben und nach Wöllstein verlegt.
Bis zum Ende des Alten Reichs gehörte Flonheim zum Besitz der Wild- und Rheingrafen und war Sitz eines Amtes.

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 6 % zzgl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Wohnfläche: ca. 736 m²
Nutzfläche: ca. 362,70 m²

# Lagebeschreibung
Flonheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an.
Flonheim mit seinen zahlreichen Weingütern und Wandermöglichkeiten hat sich in den letzen Jahren weiterentwickelt und verfügt über die größte Anzahl der Gästezimmer in dieser Region.
Neben vielen Weingütern und Restaurants befindet sich im Ort eine Kita, eine Grundschule, eine Realschule Plus, Ärzte, eine kleiner REWE.

Mit dem Bus erreicht man Alzey in 15-20 Minuten, den Bahnhof in Bornheim in ca. 10 Minuten.
Fahrzeiten mit dem PKW:
- bis Autobahn ca 5 km
- bis Bad Kreuznach ca. 19 km
- bis Mainz ca. 35km
- bis Alzey ca. 10km
- bis Flughafen Frankfurt ca. 60km

# Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

# Energie
Baujahr: 1742
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 360