3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
45897 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Buer| Großzügige und helle Erdgeschosswohnung mit Loggia

Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen, Buer. Das Haus wurde 1972 errichtet und präsentiert sich sehr gepflegt und freundlich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 78 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf großzügige 3- Zimmer. Schon beim Betreten offenbaren sich der Charme und die Großzügigkeit der Wohnung, der durch die offene Raumaufteilung entsteht.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit den groß angelegten Fenstern, die für viel Licht sorgen und dem Raum eine besondere Ausstrahlung verleihen. Vom Wohnbereich hat man Zugang zur Loggia. Ein Kellerraum, eine Waschküche und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Besonders attraktiv ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Hier können Sie im Sommer entspannen oder den Blick auf den gepflegten Garten genießen.

Die Aufteilung und Stil der Wohnung eignen sich ideal für ein anspruchsvolles Paar oder für eine kleine Familie mit Kinder, aber auch für Senioren.

Die großzügig aufgeteilte Wohnung ist derzeit unbewohnt und somit sofort bezugsfrei. Ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie die Immobilie zur Nutzung als Kapitalanlage.

Gerne können Sie die Eigentumswohnung bereits vorab Online besichtigen unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=3GR62KS8quN

Bitte schicken Sie uns eine qualifizierte Anfrage - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
✓ Baujahr 1972
✓ 3,5 - Zimmer
✓ 78 m²
✓ Badezimmer mit Badewanne
✓ Kellerraum, Abstellraum
✓ Böden: Laminat, Fliesen
✓ Heizung: Elektro
✓ doppelverglaste Kunststofffenster
✓ Rollläden
✓ zentrale Lage
✓ Sehr gute Infrastruktur
✓ TG- Stellplatz
✓ Hausgeld: XXX,XX€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Buer, welcher im Süden von Gelsenkirchen gelegen ist. Buer ist einer der größeren Stadtteile und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Straße selbst ist eine ruhige und gepflegte Straße, die von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Die Lage ist sehr zentral. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum "Bahnhof Buer" ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen.

Die Eigentumswohnung ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mehrere Bushaltestellen und die U-Bahn-Station "Buerer Straße" sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn A42 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohngegend um die Eigentumswohnung ist insgesamt als ruhig und grün zu bezeichnen. Der nahegelegene Revierpark Nienhausen bietet eine große Grünfläche mit See, Schwimmbad und Sportmöglichkeiten. Auch der Stadtwald ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Insgesamt ist die Lage der Eigentumswohnung eine attraktive Lage für Menschen, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend suchen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen die Lage besonders attraktiv.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km
Flughafen 11,6 km
Fernbahnhof 1,7 km
U/S Bahn 3,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 7,1 km

# Sonstiges
3D- Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3GR62KS8quN

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen noch vor der Besichtigung vorgelegt! Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Sathusan Mylvaganam
Kontakt: 0172 9446365

Anbieter-Objekt-ID: 446