Haus zum Verkauf €180.000
49757 Niedersachsen - Vrees

# Objektbeschreibung
Energieausweis wurde beantragt!

Dieses Einfamilienhaus im Emsländer Ortsteil Vrees bietet viel Platz sowohl im Haus als auch im Garten.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit separatem WC, ein Abstellraum und einen Flur. Im Obergeschoss befinden sich ein großräumiges Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Büro, ein Kinderzimmer und ein Flur. Weiterhin steht ein Wintergarten mit freiem Ausblick auf die hinterliegende Weide und ein weitläufiger Gartenbereich mit Jägerhütte zur Verfügung.

# Ausstattung
- Außenmauerwerk aus roten Verblendersteinen
- massive Innenwände
- Betondecke zwischen dem Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Dachboden isoliert; Zugang zum Dachboden mit einer Speichertreppe
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung in weiß; drei Velux-Fenster (aus Holz) im Dachgeschoss; Außenrolläden vorhanden
- Innentüren und Zargen aus massivem, rustikalem Eichenholz
- Deckenvertäfelung aus dunklem Holz; Dielenbereich, HWR und Schlafzimmer im Obergeschoss mit heller Holzvertäfelung
- Fliesen im kompletten Erdgeschoss (hell- und dunkeltönig); Flur und Schlafzimmer im Obergeschoss mit Korkboden ausgelegt; Teppichboden im Büro und Kinderzimmer
- Einbauküche im rustikalen Stil aus Eichenholz inkl. Elektrogeräte
- Bad im Erdgeschoss mit Waschbecken, Badewanne; Handtuchheizkörper vorhanden; deckenhoch gefliest; separates Gäste-WC mit Waschbecken
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Wintergarten angrenzend zum HWR; seitlich halb hoch gemauert; verglast mit Schiebetürelementen
- Specksteinofen mit neuen Fliesen im Wohnzimmer installiert
- Bad im Obergeschoss mit Stand-WC, Waschbecken mit Unterschrank und angebautem Spiegelschrank und Dusche mit Glastüren; Bad ca. in 2000 erneuert
- Doppel-Garage (hohe Decken); ca. 1985 mit Stahlträgern
- Grundwasserpumpe vorhanden
- Gasheizung WBS 22 Ecotherm
- Gewölbekeller von außen und innen zugänglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 316 m²
Grundstücksfläche: ca. 2253 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Verschiedene Versorgungsmöglichkeiten, wie ein Getränke- und Lebensmittelmarkt sowie eine Bäckerei sind vor Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grundschulen sind ebenfalls vorhanden. Weitere Versorgungsmittel des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 PKW-Minuten zu erreichen.

Anbieter-Objekt-ID: 210850