2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
Heinrichstraße 14, 39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Raum-Wohnung mit 49 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und familiärer Lage eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders nennenswert ist, dass die Wohnung aufwendig saniert wurde - das Badezimmer ist mit einer neuen Badewanne und großflächigen, modernen Fliesen ausgestattet worden. Die Küche hat ebenso großflächige Fliesen und neues Laminat bekommen. Der restliche Wohnbereich wurde ebenfalls mit neuem Laminat ausgestattet. Geheizt wird über eine Öl-Zentral-Heizung. Die Wohnung wurde mittlerweile zum 01.05.2023 für 349€/ kalt vermietet.

Das Objekt ist in gepflegtem Zustand und zeichnet sich durch eine homogene Mietergemeinschaft aus. Zuletzt wurde das Treppenhaus modern gefliest. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. - eine gute Anbindung an die Magdeburger Infrastruktur ist ebenfalls gegeben.

Randinfo für Kaufinteressierte:
Nebenan befindet sich eine 2. Wohnung in gleichem Eigentum, die vermietet ist und ebenfalls erworben werden könnte. Weitere Infos dazu gerne auf Anfrage!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
• Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt.
• Die Wohnräume sind mit modernem Laminat-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
• Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!

# Lagebeschreibung
Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum. Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig.

Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert.

Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie dem Nobertusgymnasium punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen.

Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.

# Sonstiges
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-11-30
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: mm0987