2-Zimmer Wohnung zu vermieten €890 66 m²
97218 Gerbrunn, Friederike-Nadig-Straße 7

frei ab 01.09.2023
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Auf dem optimal geschnittenen und nach Süden ausgerichteten Grundstück entsteht ein Haus im besonders nachhaltigen KfW-55 Standard mit 11 Wohnungen. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen und einen Außenbereich mit 3 Carports und 3 oberirdischen Stellplätzen. Jeder Tiefgaragenstellplatz wird mit einem Starkstromanschluss ausgestattet, als Vorbereitung für die Elektromobilität.
Im Erdgeschoss werden eine 2-Zimmer-, eine 3- und eine 4-Zimmerwohnung mit jeweils eigenem Gartenanteil und Terrasse errichtet. Im ersten und zweiten Obergeschoss entstehen ebenfalls je eine 2-Zimmer Wohnung und eine 3- und 4-Zimmer Wohnung. Das sonnige Dachgeschoss besteht aus zwei großzügigen 3-Zimmer Penthouse-Wohnungen.
Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und verfügen über ca. 66 m² – ca. 115m² Wohnfläche.
Sämtliche Wohnungen haben einen großen Balkon oder eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Jede Wohnung erhält ein eigenes abschließbares Kellerabteil.

DIE AUSSTATTUNG

- Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Abstellräumen, Bädern und der Küche.

- Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen uvm.

- Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können.

- Heizungsanlage: Die Pelletsheizung befindet sich im Kellergeschoss; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

- Parkmöglichkeiten: Es stehen 13 Tiefgaragenplätze, 3 Carports und 3 oberirdische Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Alle Tiefgaragenstellplätze erhalten einen Starkstromanschluss, als Vorbereitung für die Elektromobilität.

- Internet/Telefon: Das Haus ist an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen, die Wohnungen verfügen über eine LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen

Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Füllen Sie bitte zunächst die angehängte Selbstauskunft aus.

Friederike-Nadig-Straße 7
97218 Gerbrunn

Gerbrunn ist eine der begehrtesten Gemeinden im Landkreis Würzburg und grenzt an die östliche Stadtgrenze Würzburgs mit den Stadtteilen Frauenland und an das neu geschaffene Hubland. Die Gemeinde mit ihren ca. 6.300 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; sowohl in Richtung Würzburg als Knotenpunkt des Nahverkehrsnetzes der WVV und über den Galgenberg und die B8 mit dem Auto, als auch Richtung Nürnberg, Frankfurt und Schweinfurt über die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A7.
Das Projekt befindet sich in absoluter Toplage im neuen Baugebiet Sand 4 mit einer super Aussicht nach Süden ins Haslachtal. Die Stadtgrenze Würzburgs, die Universität am Hubland sowie ein Kindergarten/Kita, die Grundschule und das Zentrum mit Bäckern, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen. Zwei Supermärkte, ein Metzger und ein Bäcker befinden sich in 150m Entfernung (ALDI und TEGUT), weitere Supermärkte (LIDL, TEGUT und REWE) befinden sich 5 min mit dem Auto entfernt.