3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
40223 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine Top-gepflegte Eigentumswohnung in einer beliebten Wohngegend von Düsseldorf Flehe.
Sie erreichen die Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines 10-Parteienhauses von 1964 über ein modernes Treppenhaus.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind alle von der Diele aus begehbar und lassen keine Wünsche offen.
Es befinden sich vor-& rückseitig jeweils Balkone, die zum Verweilen einladen, diese sind zum Einen über das Kinderzimmer (Südbalkon), zum Anderen über die Küche und das Schlafzimmer erreichbar.

Das Tageslichtbad ist aktuell mit einer einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Raum für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2017 vermietet.
Die aktuelle Grundmiete (Kaltmiete) beträgt 664,57 EUR zzgl. Betriebskosten i.H. von 279,16 EUR.
Hinzu kommen noch Mieteinnahmen i.H. von 120,00 EUR für die Garage und die beiden Stellplätze direkt vor der Garage.

In dem Hausgeld i.H. von 239,16 EUR sind u.A. die Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst, Wasser- und Müllgebühren, Gebäudeversicherung etc. berücksichtigt, hinzu kommen monatlich 143,10 EUR zur Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für reichlich Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätzen.

# Ausstattung
- Modernes Bad
- Gäste WC
- Doppelverglaste Isolierfenster
- Zwei Balkone
- Privater Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Elektrik, Wasser und Heizleitungen entsprechen heutigen Standards
- Garage mit zwei Stellplätzen davor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Vermittlungsprovision inkl. Gesetze. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Düsseldorf Flehe und besticht durch die hervorragende, zentrale Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zeichnen diese Wohngegend aus. Die Bilker Arcarden, die Medienmeile, so wie der lebhafte und beliebte Carlstadt befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Die Königsallee im Zentrum von Düsseldorf und der beliebte Medienhafen sind mit dem PKW oder den ÖPNV ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Autobahnauffahrten zu den Nachbarstädten und den diversen Stadtteilen von Düsseldorf ist in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Alle Objekte im Alleinauftrag - Provision 2,38% inkl. Gesetz. MwSt. für Käufer & Verkäufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-11-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 239145