3-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.330
81671 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Ebenso wie alle anderen Räume begeistert die Diele mit einer Deckenhöhe von etwa fünf Metern. Ein Skylight sorgt für maximale Lichtfülle; es sind Stellflächen für Garderobenmöbel vorhanden. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich.

Sämtliche Räume ordnen sich um die zentrale Diele herum an; so entsteht ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück dieser Einheit bildet ein ca. 39 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dank der enormen Raumhöhe konnten hier zahlreiche Südfenster untergebracht werden, die für ein sonnendurchflutetes Ambiente sorgen. Ein besonderes Extra ist der moderne Panorama-Kamin, der in den kalten Monaten für Behaglichkeit sorgt. Die Schreinerküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten (Bora, Miele und Liebherr) ausgestattet. Im Anschluss befindet sich eine praktische Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss. Über die gesamte Breite des Wohn-/Essbereichs erstreckt sich ein Südbalkon, der an klaren Tagen eine atemberaubende Aussicht bis zu den Alpen eröffnet.

Das Masterschlafzimmer begeistert durch den intelligenten Grundriss und bietet einen Ankleidebereich. Ergänzt wird dieser Raum durch ein Bad en suite mit separatem WC. Der zusätzliche Balkon eröffnet einen faszinierenden Blick auf das Werksviertel. Komplettiert wird die Wohnung durch ein zweites Schlafzimmer mit Bad en suite, das sich ganz nach Bedarf als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen lässt. Ein Kellerabteil und ein optionaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen diese Einheit perfekt.

# Ausstattung
- Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder) mit hohen weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung, über Raumthermostate individuell steuerbar
- Zwei Bäder mit großformatigem taupefarbenem Boden-Feinstein, Wände teils mit zweierlei Mosaikfliesen in angesagter Optik, ausgestattet mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche mit Echtglas-Abtrennungen und/oder Badewanne, geradlinig designte Waschbecken mit Kreuzgriff-Armaturen, beleuchtete Spiegel und elektrische Handtuchwärmer
- Gäste-WC
- Schreinerküche mit grifflosen Fronten und Dekton-Arbeitsplatten, ausgestattet mit Kochfeld einschließlich Muldenabzug (Bora), Ofen, Geschirrspüler (Miele) und Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr)
- Panorama-Kamin mit Sichtscheibe des Markenherstellers Spartherm
- Extrahohe Kassettentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
- Holzfenster mit außenliegender Aluminium-Aufsatzschale, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der separaten Hauswirtschaftskammer
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Licht und Steckdose auf den Balkonen
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Paketkastenanlage im Entree des Hauses
- Kinderwagenraum im Entree des Hauses
- Fahrradräume mit Parksystem im Untergeschoss
- Energieeffiziente Beheizung über Kraft-Wärme-Kopplung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 130,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Um das Werksviertel im Münchner Osten entwickelt sich seit einigen Jahren ein spannendes, pulsierendes neues Stadtquartier mit viel Raum für Kreativität, Sport und Entertainment sowie einer ausgezeichneten und auch familienfreundlichen Infrastruktur. Bestehende Wohngebäude aus den 1930er bis 1950er Jahren werden aufgewertet, neue Mehrfamilienanlagen entstehen und geben dem Viertel ein modernes, frisches Gesicht.

Die soeben fertiggestellte Wohnanlage setzt ein besonderes architektonisches Statement und befindet sich angenehm ruhig von der Straße zurückversetzt zwischen Ostbahnhof und Innsbrucker Ring. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Entfernung. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kitas sowie Schulen aller Sparten. Hervorzuheben ist die Nähe zum angrenzenden Haidhausen mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende.

Der nur ca. zehn Gehminuten entfernte Ostbahnhof stellt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sicher; von hier gelangt man mit der S-Bahn umstiegsfrei zum Münchner Flughafen. Auch die U-Bahnstation „Karl-Preis-Platz“ liegt in bequemer Laufnähe.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 26.09.2032
Baujahr: 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VM 4647.30